变革家写给新手的几点说明

『变革家精选』

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 首先变革家精选是一个门店合投平台。

为什么选择『轻连锁』？

作为行业唯一一家以“买方顾问”起家的合投平台，我们严格遵循自己的筛选标准:“轻连锁”。

我们每家上线的门店合投项目都会坚持下面的几个基础原则：

行业暴利、可持续且关店率低；

单店投入小、回报快且“有效模型”清晰；

总部越“重”越好、门店越“轻”越好；

标准化程度高，不依赖选址和店长。

理论上，门店合投收益高于 P2P 的债权投资，低于私募基金的风险投资，这是一种创新的介于二者之间的“中间”产品。但实际操作中，门店合投很容易做到高于P2P每年年化10%的债权投资，也很容易并且相对安全的超越绝大多数私募基金7年年化20%的风险投资。

门店合投此前一直仅仅局限于朋友之间的信任关系，现在随着互联网人大举进入各个传统行业，SaaS 和支付体系越来越普及，信息化和标准化程度越来越高。

自 2016 年以来投资这些“轻连锁”的门店机会已经成熟。在变革家看来，这种轻连锁将会是未来整个传统零售业的长期机会，而轻连锁门店将是未来最有价值的投资理财方向之一。

变革家专注于“股”，不是“债”。这与那些“保本加浮动收益”的明股实债的“假股权真 P2P 平台”有本质区别。

变革家的门店合投和项目方完全共担风险， 作为项目方直营店的一员和项目方一起成长。

店面盈利状况好，和项目方一起分享更多利润；店面盈利状况不好，和项目方一起参与店面清算尽可能挽回损失。它更看重项目“过去”的表现，所以它的风险高于 P2P 的债，但远低于“规划”项目“未来”的风险投资。

变革家专注于“高成长性”项目，而不是传统的“大”项目。高成长性项目风险并不一定比传统大项目风险大，但收益却是传统大项目远远不能比拟的。

变革家通过设计“有效模型”来筛选高成长性项目，通过多门店低投入的方式来分散风险，提高平均回报率。我们认为这比动辄百万甚至千万元单店投入但投资回报率几乎和 P2P 持平的收益权项目要划算的多。

关于变革家

 

变革家精选为广大投资人筛选优质投资项目，核心是分散式门店投资。

首先，选择品牌集中在一线城市的市中心或区域中心的6万平方米以上购物中心。没有流量就没有生意，没有生意就不可能有利润。线下流量比线上流量获取成本越来越有优势。一线城市的6万平方米以上的购物中心绝大多数都位于城市中心或区域中心，而且基本都是地铁上盖，它拥有目前线下最大的流量红利。如果流量最大的购物中心里的品类和品牌都不赚钱，那实体商业几乎就没有机会了。目前选择的城市主要集中在北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、天津等，购物中心主要集中在全国性购物中心，如大悦城、凯德、来福士、龙湖天街、太古里、K11、万象城、恒隆、荟聚、万达等。

其次，变革家精选品牌为购物中心里收益率最高、行业前几的品牌。变革家通过对全购物中心的地毯式排查，发现其中收益率最高的品类，然后与行业前几挨个沟通，选择最认同变革家理念的品牌进行投资。最有流量的地方，收益率最好的品牌，我们认为它们理论上是目前实体商业里最赚钱的代表。目前变革家合作品牌有10余家，如金工DIY第一品牌十八字金、木工DIY第一品牌作物、微景观第一品牌小浣熊的花花草草、北京饺子第一品牌小恒水饺、北方肖像照领先品牌第七天照相馆、北京时尚眼镜领先品牌久川睛匠等。

第三，变革家精选尊重“共担风险”和“分散风险”的规律。变革家要求合作品牌历史年回报收益率在30%以上，按月分红，通过超高收益来稀释风险。首期投资门店在3-5家，单店投资额在30-200万元之间，投资多家门店的考虑是分散风险。出资方式上，品牌方每店出资30%，投资人出资70%，该种设计是为了共担风险，防止品牌方轻易决策损害投资人利益。目前变革家合作门店接近60家，如十八字金9家店、作物5家店、小恒水饺5家店、第七天4家店等。

第四，变革家特别看重“团队”和“规范性”。团队上，变革家精选要求合作团队要么有互联网从业经验、要么有大型外企管理经验、要么是本行业资深创业者。在规范性上，变革家精选要求品牌收银和进销存信息化程度高，财务和成本透明无死角，公司和门店流程制度完善，店铺对选址和店长依赖程度低。

第五，变革家投资人主要有两类人群。一类为普通投资人，单笔投资金额6万元，单项目决策，单项目投资；一类为VIP投资人，出资金额100万元，分散理财，利润滚动投资。

变革家往期合作项目：金工DIY第一品牌【十八字金】，微景观DIY第一品牌【小浣熊的花花草草】，木工DIY第一品牌【作物】，互联网改衣第一品牌【易改衣】，肖像照领先品牌【第七天摄影】，北京水饺第一品牌【小恒水饺】，南宁高端烘焙第一品牌【蒂丽雪斯】，北京龙虾饭领先品牌【加饭龙虾饭】，北京创意西餐品牌【瑰族创意餐厅】，北京新锐娃娃机品牌【MOMO娃娃机】，北京新锐眼镜品牌【久川睛匠】等。

变革家的VIP通道已经开启，我们就是典型的“股息复利”的方式利用每月分红来连续滚动投资实现理财收益的最大化。感兴趣的会员可以联系小秘书进行咨询。

变革家官方微信号：biangejia0002，联系电话：18513994041

变革家投资人库

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