突发！刚刚，又一座城市取消限价，楼市......
作者 | 周松涛
来源 | 首席财经观察
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猝不及防。
就在山东菏泽打响第一枪，取消限售；
广州紧随其后，取消商服物业类限购；
不到10天，6座城市放松调控，市场一片瞠目结舌之际。
刚刚，佛山又传来大消息。
1
悄无声息，佛山取消限价
近日，市场突然传来消息，顺德某项目价格已上调至最高纪录：2.72万元/平，其他各区网签价格也都在原来的基础上上调了30%-80%不等。
虽然并未有官方正式文件出台，但取消限价的意味已经十分浓厚。
以佛山三水为例，远洋华远天骄此前备案价是9300元/平，现备案价却高达11800/平，整整上调了2500元/平，三水冠军城也上调了2000元/平。
有记者致电佛山住建局，虽并未得到回应，但限价取消，几乎已经是不争的事实。
这意味着，继山东菏泽、广州之后，又一座城市调控放松了。
与湖南衡阳高调宣布取消限价后，再迫于舆论压力，取消“取消限价令”不同，佛山是在所有人都毫不知情的情况下，悄悄的动了手。
然而，纸包不住火，在这个信息传播高度发达的时代，任何人的任何举动，都逃不过媒体的眼睛。
消息传来，舆论早一片哗然。
2
再见，“双合同”
在这个寒风凛冽的冬季，一面是翘首以盼的无数刚需族，盼望住房不炒，希望政府打压房价决心不变；
一面是过往严厉的调控，早已令市场扭曲，楼市一片乱象。
尤其是限价，开发商定价过高，便不能备案和网签。
但这难不倒开发商，上有政策，下有对策，“双合同”开始成为整个市场公开的秘密。
简单来说，就是一份毛坯合同，一份装修合同，当中价差，少则几万，多则几十万。
很多原本10-20万就能装修好的房子，开发商往往要签40-50万的装修合同。
这种阳奉阴违，使得表面上房价被限了，地方政府获得了控制房价政绩，实际却违背中央精神，坑了消费者，装修费吃了大亏。
但拒绝双合同就等于没资格购房，很多消费者也只能打落门牙往肚里咽，听着开发商占了便宜还卖乖，甚至高喊活下去的鬼话。
然而，市场前景好的时候，无数消费者愿意忍者委屈签订双合同，对开发商睁只眼闭只眼，但等到楼市北风越来越紧，寒风越来越劲，市场风雨飘摇之后，无数人开始一致预期，房价要跌了，以往忍气吞声的买房客终于再也忍不住了。
以“装修不达标”为由的“房闹”开始迅速风靡全国，引发一片乱象。
如今，各大城市纷纷开始取消限价，开发商终于可以堂而皇之的任意报价，双合同毒瘤终于要一去不复返了。
这意味着，以往买房首付+装修款的的模式一去不复返了，以90平精装房为例，单价2.5-2.6万元，按合同首付30%计算，需要71万元左右，再加上装修款，首次买房至少要付130万元，未来按单合同买房，至少将降低一半。
相当于变相降低了买房首付。
对于无数不够钱上车的刚需族来说，无疑是一场大利好。
3
22城二手房价格下跌，楼市寒风凛冽
从菏泽到衡阳，再到广州、佛山，各大城市调控相继松绑，楼市迎来了前所未有的大利好，无数人担心，房价又要涨了。
然而，现实却啪啪啪打了所有人的脸。
近日，国家统计局公布了2018年12月70城房价数据显示，新房平均价格环比涨幅只有0.8%，创去年6月以来新低，二手房价格环比涨幅只有0.3%，创去年3月以来新低，其中22城二手房更是出现罕见下跌。
市场冰冻之势，愈演愈烈。
与此同时，万达宣布，彻底告别房地产，2019一平方米也不留，恒大转向新能源汽车，投资贾跃亭法拉第未来之后，再次出手“北欧宝马”，收购51%股份，转型之路风生水起，李嘉诚更是早已卖卖卖多时，声称不赚最后一个铜板。
春江水暖鸭先知，这些奋战在楼市第一线的房企巨无霸们，对楼市的理解，恐怕比任何人都深刻，而当连他们都开始不看好楼市时，市场寒冬可想而知。
4
结语
有人说，只要放松调控，房价便会报复性上涨，今天的一切都只是因为政策的打压而已。
事实上并没那么简单。
且不说中央早已定调住房不炒，提出坚决遏制房价上涨，楼市二十年大周期早已一去不复返，中央早已重心放在实体经济。
单只说近期以来，楼市悄然生变，住建部明确表示，2019年要稳地价、稳房价、稳预期，坚持住房不炒，完善长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。
不仅稳字当头，更重要的是防范“大跌”。
要知道，在以往，楼市什么时候担心过下跌，所有人都一致相信，楼市永远只涨不跌，如今一切都变了。
所谓缺什么，补什么，越缺的东西越需要强调。
稳地价、稳房价、稳预期被郑重提出，无疑预示着，楼市前所未有的寒冷。
楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口。
在M2增速日渐下滑，甚至只有8%之际，土地市场流拍不断，2018新生儿跌破1500万，开始负增长之际，仅仅靠放宽限价，再使楼市重回过往的疯狂，恐怕并没那么容易。
冬天已经来了。
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