“囤地之王”李嘉诚惹怒的,何止成都

百家 作者:EMBA 2020-09-23 22:57:34 阅读:213

来源:蒋东文频道(ID:zscy006)


李超人几十年职业生涯中,有两大王牌操作广为流传,一是抄底,二是囤地。

 

抄底,代表着他作为商界领袖的超前眼光和过人气魄,囤地则被千夫所指。因为这手操作,大多是提前抢购内陆各大城市的王炸地块,地到手后一般拖着不开发,捂上10几年转手大赚,事了拂身去。

 

李家进入大陆10几年,从北上广到成都、大连,这种事在全国上演无数次,让大家心里很不是滋味。本来指望港资带动发展的,奈何明月照沟渠啊.....

 

终于,看不下去的成都率先开炮。



9月23日,一份由成都市高新区发出的《关于禁止和记黄埔地产(成都)有限公司融资、贷款和重大资产重组的函》的文件在网上流传。
 
因此牵扯出“李嘉诚囤地16年倒手大赚38亿,旗下和记黄埔地产被成都监管拉黑”一事。从成都出手拉黑可以看出,李超人的囤地时代怕是到头了。
 
 
先看下成都这事的细节,这份函是高新区财政金融局向区内各金融机构下发的通知,大意是禁止向和黄地产(成都)提供新增融资、贷款,相当于彻底掐断和黄的融资渠道了。
 
成都高新区为啥发出雷霆之怒?因为今年7月,长实集团作价约78.47亿港元,将旗下和黄成都公司及南城都汇50%股权转让给禹洲集团和成都瑞卓置业,预计从中可获得超38亿港元收益。

 
这块地来头不小,号称和黄在成都的1号作品。2004年,和黄将成都列为西南地区重点投资区域,并斥资21.35亿元拿下南城都汇地块。
 
当时这块地均价1030元/平米,目前已突破2万元/平米,16年足足翻了近20倍,李家也因地块升值而血赚。
 
但这么多年过去,南城都汇2.33万个单位中,竟然还有6000多套房源没卖出去,项目7期、8期甚至还没开售,上一次开盘已是4年前。
 
而且南城都汇虽然有绝佳地段,产品开发却显得一般,被成都市民评价为一流地段,三流产品,各种投诉问题也层出不穷。
 
这事说白了还是李家囤地的弊病:瞄准各大城市的热门地块,在低位大量买入,买完不专心搞开发就跟你耗着,拖上好几年,等周边配套上来地价飙升,他们就高位套现走人,赤裸裸的囤地居奇。
 
所以成都高新区非常愤怒,在这次文件中明确指出和黄存在严重捂地、捂盘不良行为,严重影响了区域房地产市场平稳发展,先拉黑你来个敲山震虎。


成都这么做,应该很多人赞成,毕竟李家辜负过的城市太多了,所到之处满是套路。
 
2006年,李嘉诚分别斥资32亿、22亿拍下上海世纪汇广场地块,和普陀真如副中心地块。
 
2016年,世纪汇广场地价大涨,李家果断以200亿卖出,10年大赚168亿。2019年,普陀真如副中心也被宣布售出,估值30亿美元(约210亿元)。
 
2011年,李家以19.19亿元购得大连市西岗区建筑规模达50.5万平方米的一宗商业地块。
 
2019年,多家媒体报道长实集团已将该项目出售给融创中国,作价超过40亿元,8年大赚20亿元。
 
今年9月4日,财新网一则消息称,李嘉诚旗下的长江实业拟出售北京、上海的两处物业,价值高达500亿元。


这次拟出售的北京逸翠园二期商品房住宅项目,同样是捂地近20年,直到2019年才开工建设,开工1年多就想着卖了.....
 
2013年至今,李嘉诚因为看空中国楼市,接连出售包括北京、上海、香港等在内地1700亿元资产,占其抛售亚洲资产的70%左右。

而这些抛售的资产,大多数都没建成交付使用,有的开发期限已超过10年,却不妨碍李家囤地获利。
 
讽刺的是,李家从来不承认囤地,而且用各种方式撇得一干二净。
 
 
以这次成都卖地为例,7月长实集团不是已经把和黄成都公司连同南城都汇项目卖给禹洲集团和成都瑞卓置业了嘛,相当于监管铁拳出击前就金蝉脱壳了。
 
所以这次成都拉黑和黄,李家被指囤地时,长实集团立马发声否认,说和黄成都公司已经不是长实旗下了,也不是我们控制,还重申长实所有发展项目均严格按照国家法规进行,并不存在囤地的情况。
 
这锅甩的多干净,言外之意这公司我们已经卖了,监管拉黑的可不是长实,而是接盘的禹洲集团和成都瑞卓置业。
 
囤地16年赚了几十亿,还不落下口实,作为商人,李嘉诚的赚钱能力的确惊人。问题在于,李家给这个国家留下了什么?
 
在香港,李家为首的四大家族控制经济命脉,业务遍布地产、电力、零售、港口等民生领域,掌控着700多万人的生老病死,对应的却是港人艰难的蜗居人生。

 
在大陆,李家囤地10几年转手就赚几十亿,那些荒置多年的土地,何尝不是一种社会资源浪费?
 
李光耀就曾一针见血指出:他制造一件影响世界的商品?没有。他投资地产、收购港口、电讯公司,全靠垄断结盟。他十分成功,但对香港经济发展并没起到多大作用。
 
简单说就是很有钱,但对社会贡献不大。香港如此,内地亦如此。
 
对于这些指责,李嘉诚曾有回应,我是一个纯粹的商人,只追求利润,不要用那些空洞的道德来衡量我。上帝的归上帝,凯撒的归凯撒,商业的归商业,政治的归政治。我会去努力理解政治,但绝不僭越政治。

 
为了只求利润,李嘉诚素有八字铁律:少出风头、不谈政治。但不出风头的李家,每次都踩在最强风口,长和帝国所有的商业收购,也是和政治密切相关。
 
李嘉诚的商业帝国,始于抄底香港楼市,盛于内地楼市黄金10年。上世纪60年代开始,李嘉诚屡次抄底香港。70年代后期,改革开放浪潮中,英资在港信心动摇。
 
1979年,李嘉诚通过长江实业从汇丰银行手中买下和记黄埔22.4%股权,1980年底增至41.7%。成功控制和记黄埔,赚得盆满钵满。
 
1985年,怡和集团财务危机,李嘉诚又以29.05亿元收购其旗下电力供应商香港电灯,李家从此掌控了香港供电。2000年后,李嘉诚再次踩准大陆楼市黄金十年,掘金无数。

 
这些惊人的,让李家成为华人首富的时代红利,又怎么会是一句“只求利润”所能诠释的。
 
结语:
 
套现内地的这些年,李家也没闲着,反手抄底英国,买入超4000亿港元英国资产,包括能源、电力、通讯等基础领域,人称买下半个英国。
 
对于这笔操作,李嘉诚依然可以回以“只求利润”。但中国有句话叫饮水思源,先有国后有家,家国不应该是空洞的道德。

 
如果只求利润,赚了钱就投资海外,这样的民族才是空洞的,没有希望的。如果只求利润,大家都去房地产,又何来科技突围?
 
所以,对于一个国家而言,只求利润永远立不住脚,尤其是在外部环境极度不确定,疾风骤雨的今天!


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