往昔之今舍

百家 作者:快公司FastCompany 2020-09-30 15:51:02 阅读:217



“其实,家,可以有一个更正式的名字,我们愿意叫她‘家宅’。家宅,可以安顿着记忆,庇佑着梦想,展现着信仰。家宅所承载的这些精神,恰是生活在这个时代的我们所缺失的。”



2020 年春节,全民宅家的日子里,一部在腾讯平台播放量破4.5亿的国产“爆款”电视剧《安家》,让上海的老洋房再度引发人们的关注和热议。


上海的老洋房,大部分建于上世纪初到40年代之间,以西式风格为主,迄今已有100多年历史。每一栋老洋房,都是身份、地位与财富的象征。目前,上海老洋房的数量一共在5000多幢左右,私有产权的老洋房在300多幢左右,但是产权清晰,可以出售的老洋房仅有100多幢左右,仅占老洋房总数量的2%。因此,在寸土寸金的上海,可进行交易老洋房稀少且珍贵。


《安家》里那套价值1.5亿元的龚家花园,真实的地址位于上海愚园路532弄,从前叫“柳林别业”,如今叫“昔舍”,是一家专注于高端分散式公寓的综合运营商,创始人是建筑师任培颖与她的丈夫赵旭。


在创立昔舍前,任培颖与赵旭在大型设计院从事建筑设计工作近十年,经历了大量的建筑实践。这十年,也正是中国城市化进程高速发展的十年。城市的繁华、物质生活的富足却不免以牺牲精神生活为代价。这一切,唤起了任培颖对过去城市生活的思考:“如何实现当代城市人生活的快与慢、物质与精神的平衡,我们相信这些生活从来没有消失,答案只是隐藏在那些不被注意的城市角落里”。


从2011年开始,他们以原法租界为切入点创立“昔舍”——取“汲取往昔,营造今舍”之意。希望通过对那个年代建造者们设计理念的解读,对老房子里留存的往昔生活痕迹的寻找、及其承载的情感记忆的珍视,从而汲取在那个年代人们的居所精神。“其实,家,可以有一个更正式的名字,我们愿意叫她‘家宅’。家宅,可以安顿着记忆,庇佑着梦想,展现着信仰。家宅所承载的这些精神,恰是生活在这个时代的我们所缺失的。”


因此,昔舍以“寻找居所精神,回归家的本源”为初心,将不同居住空间传承、转化为当代人可以感知、栖身、还可以安心的家,进而重塑城市人与家的归属关系。


昔舍定位于改善型租赁,立足于上海城市核心区,房源类型包括老洋房、老公房、公寓等存量物业。在任培颖看来,昔舍重新对这些存量资产进行设计改造及综合运营,提升房屋的在地性、人文性、体验性,满足租客需求的同时提升资产的再生价值,这是一件非常具有社会价值的事情。


目前昔舍在上海核心城区运营高端物业200余处,总面积达15000平方米,管理物业资产市值逾20亿元。昔舍定位月收入3万以上的高净值群体,包括企业高管、留学海归、青年创客、时尚达人等对家有高品质及美学需求的高端用户。公寓为套房整租,平均月租金18,000元,高于周边产品30%左右。



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在运营模式上,昔舍按照“年月日时”的纵向时间刻度来划分,以长租为基础,1-3月中短租为补充,日租增强多频次的客户体验。以公寓为入口,横向形成了“昔寓”高端长租公寓、“昔客”城市民宿、“昔社”分时共享空间、“昔物”家居用品四大系列产品。


有趣的是,“昔社”共享空间对家的功能进行解构,产品可分为分散式“共享家”及集中式“社区邻里中心”两种模式。共享家通过分时租赁的方式提供共享客厅、市井书房、中古厨房等社交活动空间,社区邻里中心则构建了家庭居住空间的外延平台,结合了社区商业、社区服务、家居零售等生活美学。


任培颖表示,现代人更乐于选择能让自己有身份认同感的场所,而家是最直观的身份宣言。昔舍想做的不仅是促进城市区域更新,更希望推动“家宅文化”复兴,让家无处不在,让家不止于家。


今年,昔舍计划在上海核心城区打造四个半集中式服务单元,共计1000套,每个服务单元内有200套长租公寓、40套城市民宿、10处共享空间,打造具有综合配套、长短租结合的高端居住体验。未来,昔舍将专注于新一线城市的高端租住需求,把市场拓展至苏州、杭州、宁波、武汉、成都等城市,目标“十城万间”。












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