北京时间2021年3月2日，北京传来大消息。

央行党委书记，中国银保监会主席郭树清在国务院答记者会上发表了很多重量级的讲话：

我挑出重点给你们看看！

1、房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。

但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。

“ 房地产泡沫比较大 ”！“ 金融体系最大灰犀牛 ”！这两句话一经亮相，立马就在今天刷屏了楼市圈和金融圈。

是什么意思呢，就是字面上的意思。。房地产泡沫！比较大！已经大到成为了整个中国金融行业最大的灰犀牛！

作为中国银保监会的第一把手，中国央行的党委书记，如此严厉的批评房地产的话语，非常非常罕见。。。

2、因今年整个市场利率回升，估计贷款利率会回升！

是的，你没有看错。郭树清还提前开始打预防针了，按照这个意思，估计马上楼市的贷款利率又要上升了！！

3、郭树清还公布了一组数据：过去几年，我国银行的金融杠杆率明显下降，金融资产盲目扩张得到根本扭转，数据显示2017年至2020年，银行业和保险业总资产年均增速分别为8.3%和11.4%，大体只有2009年至2016年间年均增速的一半。

稍有点金融知识的人看完这段数据都知道，这代表着两件事。

不管是杠杆率下降、还是货币政策转向，已经从宽松转向收紧；都代表着资产的价格必然会下跌，尤其是房价！

你们之前不是很多人看不懂！不明白，为什么2016年前的那几年，全国的房子还一直在拼命涨价，为什么突然从2017、2018年开始就突然变了，

几乎除了有限的几个城市以外，其他90%的城市房价都处于“ 横盘 ”状态。甚至有些城市房价都已经阴跌到腰斩了！对比最高峰直接打了一个五折！

现在看完上面郭树清公布的数据，你们应该就懂了！

房子也是商品，并且有强烈的金融属性。市场上杠杆放出来的钱多，自然就价格上涨。一旦贷款收紧，或者下降一半。那价格自然就会下跌！！

（上图，燕郊的房子，现在的价格对比2017年初。差不多已经跌了50%；按照首付三成，贷款7成来计算。2017年买了那里房子的人，现在已经资不抵债。就算把房子卖了。都还不清那时候的贷款 ）

2017年至2020年，银行业的总资产年均增速只有8.3%，仅有2009年至2016年增速的一半。

所以这几年，你们都看到了！全国90%以上的城市，房价都开始维持了三、四年的横盘期。。（仅有深圳、东莞、杭州、厦门等有限的几个城市例外，在这几年依然在上涨）

2021年！深圳的房子，百分百要跌

这几个城市为何例外，逆市上涨了呢？以深圳为例子，深圳过去几年房价为什么会上涨，最本质的原因其实也就一个：

高杠杆！！！

别的城市，因为国家收紧货币，导致杠杆买房的数量下降，流入楼市的资金减少从而引发房价横盘、阴跌。深圳房地产的杠杆却完全相反！不但没下降，反而上升了。。

深圳过去几年楼市是一个全靠杠杆撬动的“ 独例 ”；各种经营贷、抵押贷、甚至难得有一些全款买房的有钱的，还要继续拿房子去贷款七成出来，又去打新！！

简单来说，就是本来应该留到市场、实体经济里面的贷款，等等份额，被非法全都流入房地产了。

数据显示：深圳楼市的杠杆率，2020年位居全国第一！！

厦门、杭州次之。。。

所以，这些城市才会出现逆大势，上涨的现象。。

但是，明眼人都知道，这不可能一直“ 存在 ”；最基本一点就是，国家都认为房地产现在泡沫很大，在全国加大力度调控、降低杠杆，防范“ 风险 ”，怎么可能会独独对你们“ 另眼相看 ”？？？

给你们看几个深圳最新公布的“ 消息 ”，你们就知道接下来深圳的楼市会有多么“ 惨烈 ”了：

1、银行“ 暂停房贷 ”！

许多官媒突然报道，深圳的招商银行、光大银行、广发银行等中小行在深圳地区处于暂停放款状态，随后，中国最顶级的银行巨头，四大行面对官媒的记者们采访，也说了这样的话语：

业务没停，但办理房贷暂无额度，需要排队等通知。。

明眼人应该都知道，这个回答是什么意思！什么叫业务没停？只是暂无额度？简单一句话就是“ 办不了 ”！最近办不了房贷！短期内申请不了房贷！

2、深圳住建局史无前例的，在中国发布了二手房“ 指导价 ”。

廊阔了深圳3595个深圳小区，房价成交的参考价！对比现在的价格，这个指导价大概只有现在房价的“ 五折 ”，部分能有“ 七折 ”。

什么意思呢？就是市场上一套100万的房子，按政府的意思，只能值50万、70万！

高于这个价格，就不能在网上挂牌、不能在实体店展示价格。。

最最最“ 绝 ”的是，银行们也将按照“ 官方的指导价 ”，来下发贷款！！！

截止目前，包括四大行、平安银行....等等都已经正式开始执行！！按照官方给出的指导价，进行评估，下发贷款额度！！

这是去杠杆，我迄今为止在中国楼市见过，最最最狠的一招。。。

很简单的你们就能计算出来：

比如一套房子，按照市场价格是100万。本来你买这个房子，只要首付30万，剩下70万都可以从银行按揭贷款。

但是，现在呢！现在，按政府指导价这个房子只有50万！

现在银行也正式认可了！紧跟着政府的步伐走！也只认50万！

那你买房的时候，按揭贷款的话，七成也仅仅只能贷款35万，等于你要首付65万，才能凑够买房的100万！！

这种直接将首付三成，变相提到首付五成、六成、七成的“ 大招 ”，真的是太狠了。。。

这是真正的要了炒房客的命！！

这样狠辣的招术，打击炒房客，真的是前所未见！在中国独此一家。。。

真的太狠了！按照这个政策执行下去！只需要一年的时间，深圳的楼市贷款杠杆率，就要比前一年暴跌一半！！！

如果再加上楼市成交量下滑的话，那杠杆暴跌的幅度，还将超过一半。。

这是真正的釜底抽薪，直接从源头，将贷款流入楼市的资金腰斩！掐死！！！

你觉得，在这个情况下，深圳今年的楼市走势会如何？？？

写在最后：

中国有句古话叫：盛极而衰！这句话，同样适用于房地产。

在高杠杆的推动下，房价会走高，一旦杠杆抽走，房价就会下跌！这是商品价格的本质，是一个必然的现象！！

特别是今天！就连中国央行党委书记、中国银保监会的主席郭树清，都在今天严厉的发出预警！要警惕房地产的高泡沫、警惕这个全国金融体系最大的灰犀牛！

在如今国家又将“ 提高房贷利率 ”，且进一步收紧房贷杠杆的背景下。房价更是没有一丁点的利好。。。

深圳就更不用说了，高杠杆成就了它前几年的高房价，如今在2021年去房贷杠杆的大背景下，银行突然将资金关门！

此举，将彻底成为压垮深圳高房价的最后一根“ 稻草 ”。。

结局虽还未出，但已经显而易见！2021年，深圳的房价，必将迎来大跌！！！

在中国，任何违背国家意愿的投机行为，都不可能会长久，都将被“ 一棒子打回原形 ”！！

另：大量读者还有没养成点赞的习惯，希望大家阅读后顺手点亮“在看”，以示鼓励！谢谢大家。

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