一天涨价80万,排队也买不到!中国人最嫌弃的凶宅,终于翻身了?

百家 作者:销售与管理 2021-03-19 17:51:07

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作者:吴鸣
来源:金错刀(ID:ijincuodao)


凶宅,现实版恐怖片的案发现场。血腥、暴力、惨不忍睹,都不足以形容房子里发生的故事。


按理说,送人都不愿意要的凶宅,却是一些人眼中的香饽饽?
 
2019年,上海市中心的一套房屋被一位特级老教师租下做家教,因其失手误杀了学生后自己也自杀了,成为魔都有名的凶宅。
 
2020年,这套房子的凶杀案热度还没冷却,就急着上了拍卖战场。
 
挂牌仅仅9个小时,这套80平米的房子最终以680万的价格成交,比市场价便宜了近300万。
 
有网友戏称,“穷都不怕,还怕你有鬼?”
 

其实,因为便宜,凶宅一经拍卖,通常很快就能名宅有主。在凶宅界,有个不成文的规定:房子每出一条人命可打七折,多加一命可多减一折。

 
近日,某房产中介的朋友圈中突然出现了一条凶宅甩货的消息,由于五家房主接连死于非命,这间北京的房子100平米只要65万,将近打了一折!

图源抖音@销魂君

八字硬、不信邪的,有没有人敢买?

1

 
凶宅门前,是一堆排队的买家

发生过命案,就降价卖,照样抢手。


2011年,南京恶名昭彰的别墅,在地下车库曾发生过一起杀人碎尸案。



2018年6月,荒废许久的豪宅出现在阿里拍卖上。

根据拍卖信息,这一套3层别墅,建筑面积422.77平方米,评估价仅为618万元,起拍价为435万元,每平方米单价只在1万出头。

而同小区的类似房型别墅,二手房均价在3.2万每平方米左右,市场价已卖到1200多万元。

对于这种有钱人不差钱,没钱人买不起系列,当时有相当一部分人觉得房子会流拍,但事实真的如此吗?

出乎所有人意料,这套位于南京江宁区的凶案别墅最终经过138轮竞拍,93次延时,以786万元的价格拍卖成功,比正常的市场价1236万便宜了450万。

图源:八宝亭

更让人大跌眼镜的是竞拍场面,和大妈去市场抢免费鸡蛋一样火爆。

本来的计划是在上午10点就结束竞拍,但由于竞拍者之间的激烈竞争,一直延迟了1个多小时才结束。

可能连原房主都想象不到它那么受欢迎。

值得注意的是,购买豪宅的神秘人在加价65次,才抱得凶宅归。


其实,抢凶宅的人并不是个别人群,甚至有相当一部分人对凶宅垂涎已久。

广州的一位凶宅抢购者曾说:“如果再遇到合适的房子,哪怕是死过人,也要马上下手。我几年前就曾经错过一套‘凶宅’,该房发生过一起知名女主持被杀案,所以降价力度特别大,但因为是‘凶宅’所以犹豫了一下,第二天背着定金赶过去就已经被截胡。”

得不到的永远在骚动,时至今日他都在记挂着那套差点到手的房子。

另外一个北漂打工人在接受采访时说:“我头铁命硬,只要价格合适,凶宅有什么好怕的?在北京这些年我就怕穷。”

几年的积蓄在一线城市连个厕所都买不起,是大多数打工人的心酸经历。

图源抖音@珠江新闻 

除了自住,凶宅还可以用于投资。

因为凶宅市面实际成交价普遍低于当地房价,将这类型房屋进行贷款后,银行往往以市场价为标准,凶宅可能成功贷款出比房屋成交价更多的钱。

换句话说,银行不在乎你花了多少钱买房,更重要的是房子在银行眼里值多少钱。

不过,有些城市(例如深圳)房屋贷款是要做三价合一的,也就是成交价、评估价和网签价相等,这种方法则不适用。

素有“香港凶宅大王”之称的伍冠流在凶宅低买高卖上算的上是一把好手,业界甚至称他为“鬼王”。


房主死法不同,差价能达到5成,据CNN报道,早年香港凶宅的购入折扣可达2折,甚至1折以下,伍冠流最终再以7折出售,赚取差价。

图源:伍冠流部分资产统计

想买凶宅的人大有人在,只要价格低,凶宅都能卖得香。甚至可以说,只要是凶宅就不愁找不到买家。



2

  
 吸睛捞金,凶宅卖家有多拼?

为了让凶宅快速变现以“凶”换钱,各行各业使出浑身解数。

在凶宅卖家的操作下,凶宅变得浑身都是宝,甚至拥有了自己的经济推动模式,不止吸睛还吸金。
 

1、屏幕里的凶宅,名气越来越大

以“凶”吸睛的凶宅,开始频繁出现在影视剧或综艺之中。

2003年,国际巨星伽椰子,开拓了凶宅的成名之路。


2014年,国内一部惊悚电影《京城81号》放映后收获4.1亿票房,京城第一凶宅声名远扬,而后就被爆出一年租金高达1000万。


为了爆点,综艺就更没有下限了。

2020年4月,短视频平台Quibi推出一款名为《凶宅改造》的真人秀,本应是通过房屋改造,消除凶宅“污点”的节目,但看着看着却变成了坟头蹦迪。

其中一间房的受害者,直至现在一些身体部位仍然下落不明,恐怖真人秀变成了“寻尸之旅”。

图源:场库

身中五枪的被害者房间中,屋主甚至要兼职找凶器,一个改造房屋的节目,反而让人看得汗毛竖立。

图源:场库 

2、生活里的凶宅,变成寻求刺激的娱乐产品

光在荧幕上圈钱还不够,2014年,恐怖片的鼻祖又出现一种新兴兼职——“凶宅试睡员”。

只要在指定房屋住一个月,为业主证明并无闹鬼,就可以拿到百万日元的月薪(折合人民币6万多元)。

有趣的是,这种职业在中国也渐渐兴起。

2020年12月,阿里以每分钟一元的价格招聘“凶宅试住主播”,24小时通过直播展示房屋房型以及居住体验,结束后就能获取1440元报酬。

消息一出,求职现场异常火爆。阿里法拍的工作人员表示,收到了百余封应聘简历。

看似实惠的房源,在经历一波《走进不科学》的特殊营销后,从估价205.07万元硬生生溢价80万,以283.68万元成交!


除此之外,各方宣传力度不断加强,真凶宅从线上渗入线下,变成了旅游景点或者民俗首选


最奇葩的是日本,大岛てる甚至详细记录了日本各地凶宅,风靡至今。


3.卖房捞金

但大多数凶宅没有被营销的机会,于是中介就照搬小说中的桥段,找来法师坐镇。

自媒体青年横财发展会称,每个房产中介手里,其实都会有几套凶宅房源,这些大师也通常会和中介对接,结合房屋风水和购房者八字生成一套新的房屋卖点,搭配销售。

他们赚的不是买卖凶宅的中介费,而是信息费和解决风水问题的费用。

根据自身段位、房屋位置等条件,请风水师的费用少则千元,多则几万。

包装过后,凶宅彻头彻尾成为一种噱头,谁还记得这房子里真实死过人?

凶宅早已不能叫做低价房源的代名词,洗白后简直成了人间富贵园

3

 
 买凶宅,是对天价房的无奈 

凶宅卖的如此火爆,是因为中国人真的不信邪吗?

恰恰相反!

中国人尤为迷信,买房避4层(死)、13层(失散)、14层(死)、18层(地狱),是购房者不约而同的选择,甚至有些楼盘对这些楼层进行特价销售。就连代代相传的过年习俗——放鞭炮,也是源于驱鬼辟邪。

买凶宅赠风水师的“贴心”服务,更能变相看出中国人其实很在意房间不干净。

但问题是如此在意风水之说的中国人为什么会选择凶宅?

穷,是买房人自嘲点之一。


屋主结局不同将房屋价格分为三六九等,可议价的空间也不同。


为了省钱,灭门都不在意。


深度科技研究院院长张孝荣在接受采访时说:“这都是房价逼人造成的,高房价让人买不起房子,为了卖出无人接盘、价格却低廉的凶宅,中介找个法师做法消除心理障碍,以求达成销售。”


如果说工资的增长速度是观光缆车,那房地产就是火箭,居高不下的价格是房产的一个痛点,也是凶宅的一个爆点。

从一线城市近5年的二手房价走势可以看出,房价自2015年暴涨后并无明显下跌趋势。

以北京为例,在缓慢下跌了3年后,2020年仅用一年时间就收复了全部跌幅,而深圳更是在五年间涨超85%。


在这个基础上,房价还会不会继续涨,谁也不知道。

但可以肯定的是,不会大跌,最好的结果,也不过是稳中小跌。

2017年,“商业预言家”马云曾预测,8年后房价跟大葱、白菜一样便宜,劝导年轻人应以理想为重。

4年过去,房价总体走势依然上涨,而阿里则在2020年进军房地产行业,约定3年内不赚钱,放长线,钓大鱼。


即使凶宅有价格优势,但无论是在住户心里,还是周围人的眼光,跟普通住宅相比,这种房子绝对不是优选。

可摆在眼前的事实是,卖凶宅变成抢凶宅,凶宅背后的悲惨案件不断被忘却,营销方式层出不穷,试图榨干凶宅最后一滴精血。

穷字当头,房价推波助澜,选择凶宅,是现实所迫。

你会买凶宅吗?

“会,因为比起鬼,我更怕穷。”


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介绍


现实中,问题总爱扎堆,麻烦喜欢抱团。显然,之所以出现这种情况,完全是因为人们缺乏把握本质的本领。把握本质的能力和解决问题的能力实际是一枚硬币的正反两面。如果不能以本质为支点,那么任何解决措施都将彻底失去精准度,成为纯靠运气的“无的之矢”。



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