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“顶级学区房”文鼎苑价格跳水，二手房市场冷静下来了？

百家 作者：19楼 2021-07-05 11:26:22


以下为19楼APP用户（ID：玫瑰加青瓜布甸）帖子原文：

过去几年，在杭州的二手房市场，学区房热度一直居高不下。

家长们为了“鸡娃”，开始购买名校学区房，这也间接导致杭州学区房抱团炒作、学区ABC单等乱象不止，且愈演愈烈。

但在“公民同招”、“分配生制度”等政策影响下，以及 “多校划片”、“锁定学位”等传言传播中，家长们对学区房的盲目崇拜正在不断扭转。

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最近，杭州学区房的行情悄然发生变化。最明显的一点便是顶级学区房“文鼎苑”的价格开始大幅度跳水了。


目前，文鼎苑挂牌量132套。5月份，文鼎苑的成交均价为98900元/㎡，而最新成交均价已经降至77240元/㎡，降幅约20000元/㎡。

来源于好找房截图

注意，这并不是单套的做低网签价，而是实打实的整体成交均价！

在文鼎苑挂牌房源中，降价的也不少。根据数据显示，不少房源降价15-50万元不等，最高的一套总价1850万元的房源，甚至降价150万。


来源于好找房截图

除了顶流学区房板块迎来寒冬，其他学区房成交量也呈现下滑趋势，更有蓝孔雀五个月没有成交记录。不难看出，杭州学区房的神话或许在逐渐瓦解！

02

这次学区房降价的现象，或许也与中考有关。

前段时间杭州的中考试卷，简单到令人发指。甚至在中考的数学卷中，出现了2a+3a=? 这样的“傻瓜考题”。更有不少考生出来后说：小学生毕业就可以来参加中考了。
来源于试卷截图

说到这里，肯定有人不解，降低中考难度，即便大家分数差距不大，和这次学区房降价有什么关系呢？

这就不得不提到杭州的分配生政策的调整，六城区分配生比例从之前的50%提高到60%。普通初中本来牛娃就少，分配生名额增加，一定程度上提高了孩子变为分子的可能。

再加上中考难度降低，如果争夺普通初中的分配生名额，中考就将从全市竞争变成校内竞争，这种情况下孩子更容易脱颖而出、进重高的机会也更大。

然而，对于那些早就买了名校学区房，拼命把孩子送进名校的家长来说，辛苦操劳那么多，最终却和买了普通学区房上了普通学校的孩子到达同一个终点。

学区房和鸡娃优势没了，学区房似乎成了一块鸡肋，家长们对学区房的信心自然就逐渐瓦解，不少学区房业主们开始了降价抛售。

03

普天下家长苦学区房久矣！


大多数家长本来只是买个学区房，让孩子老老实实读书，结果部分人却图谋不轨了，违背了初衷，将买学区房变成让家庭资产增值，不断让学区房的性质变味！

杭州分配生制度调整+中考简单化，便是促进教育公平、打击学区炒作的一剂猛药。

图文无关

请大家千万不要高估杭州学区房的教育价值和起点优势，我们不仅要记住房住不炒，更要记住学区不炒。这样才会从根本上缓解不断炒高的天价学区房现象，让高房价的学区房回归价值本位！

最后，还是那句话，建议大家谨慎入手只有学区价值而没有居住价值的学区房，一旦学区的价值被削弱，那房子价值必然会出现缩水。

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编辑/拾玖

统筹/陈璐怡　 　监制/毛晓锋


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