买房需谨慎！杭州这几个板块不要盲目加入“购物车”

“房住不炒”提出已有6年，但大部分购房者在做选择时，仍会把「保值」放在首位。

在杭州，买一套房少则也要百万，房子沉淀了一个家庭很大比重的积蓄。因而，购房者不仅希望房子能满足家庭自住需求，还会拿出“放大镜”看它的金融属性。退一万步说，总价不跌是底线。

伴随2022年进入尾声，今年，杭州有哪些板块走出下行曲线，让不少购房者“套牢”了呢？最近，19楼论坛上有网友为大家列出5个“天坑”板块，供大家参考“避雷”。

1.富春板块

理由：

目前，板块内的新房限价比较混乱，低至2.2万/㎡、高至2.98万/㎡左右，房价看似不高，十分适合刚需，但是考虑到“难兄难弟”临安城区的新房一直有打折的消息，富春板块却鲜少听到，对比下来性价比不高。

另外，附近的银湖板块，多年下来发展并未达到多数人的预期，也很难起到带动的作用。

许多购买这里新房的人曾寄希望于板块能够与杭州城区打通，但比较现实的问题是中间有山体相隔，想要真正实现互通也并非易事。

2.大江东

理由：

“拥江发展”大家已经耳熟能详，但如今再看大江东，真正让人记住只有核心区，变化最大的也是这里，目前新房最高限价2.27万/㎡，价格的确不低。

区域太大导致发展多年仍有大片空地，居住氛围并不够浓厚，临江一带的工厂对环境也会造成一些影响。

虽然现在看大江东的新房价格一路上涨，但从二手房现状来看，难免会出现有价无市的情况。

3.闲林

理由：

随着近几年未来科技城的热度持续上升，不远处的闲林也曾一度摆脱“万年坑”的称号，成为未科外溢购房的首选地之一，但随着未科房价下跌，闲林的楼市也跟着回落。

另外，闲林人民一直盼望的地铁四期线路疑似被砍，愿望落空备受打击。

当然如果工作在附近并且打算购房，闲林仍然可以做为选择地之一，但是价格不宜过高。

4.金沙湖

理由：

金沙湖附近的配套十分成熟，商业、医疗、地铁以及教育资源等统统配齐，但最大的问题就是新房限价过高，最高限价达到3.83万/㎡，这样的价格可能在未来很长一段时间内都是“天花板”。

金沙湖规划示意图

一方面，邻近板块下沙经开区新房限价3.05万/㎡，距离不远，但是两者之间的价差却高达8000/㎡，让金沙湖新房的性价比下降许多。

另一方面，板块已经成熟也会导致未来想象空间有限，房价自然会受到影响，同样的价格能够买到更有潜力的板块，这也是许多人不看好这里的原因之一。

5.新街&空港新城

理由：

这两个板块最“坑”的地方不在于价格，而是经常会受到飞机的影响，空港新城是距离机场不远，新街则是飞机经常从上空飞过，打算新房买这两个地方的朋友，建议实地去感受一下，如果在自己接受范围内，那么再考虑也不迟。

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