上海究竟哪里好?这份报告全知道 | 上海城市大数据活跃报告
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11月30日(周四),DT君将会携手多位城市、大数据领域的嘉宾,在上海发布《2017上海城市大数据活跃报告》,为您全面解读数据视角下的上海面貌。
▍魔都到底哪里好?大咖约你一起聊
你要如何形容上海?
海派、摩登、排外?新天地、老外滩、陆家嘴?还是居大不易,但吃得丰富、玩得有格调、路还没北京赌?
对于DT君来说,这里是我们的大本营。
于是,这次DT君操着自己的老本行——数据分析,用1亿条数据重新审视了这座再熟悉不过的城市。我们以地铁站点的中心位置为坐标,向外延伸一定距离作为地铁站辐射圈,采集圈内多源数据来给城市内的区域做排名和分析,希望能用这种全新的视角来描摹一座城市的功能特征和商业气质。
当然了,所谓“英雄所见略同”,这次DT君还邀请了来自轨道交通、房地产、大数据、互联网、城规的重量级嘉宾一起,从大数据的视角观察上海这座城市。
那么大数据视角下的上海,到底是一个怎样的城市呢?我们的深度研究全数收录在了即将发布的《2017上海城市大数据活跃报告》(下称《报告》)中。这里DT君忍不住先为大家放出几个“预告片”,看看这座数据上的魅力之都。
▍静安寺独占上海滩鳌头?陆家嘴说:我第一个不服
用大数据来描绘一个以地铁站为中心的区域,首先需要确立一系列基本指标。以居住、商务、商业、休闲娱乐为基础,我们将地铁站辐射圈评价指标分为了4个大类,同时增加了交通友好度和星巴克偏好,构建了一个完整的BLECTS地铁站辐射圈评价体系。
位于上海最中心的静安寺站理所当然成为了上海综合实力最强的地铁站点,在六项指标上几乎没有短板,成为实至名归的城市中心。南京西路与南京东路紧随其后,分列二、三名。
DT君游过黄浦江,来到全城地铁站数量最多的浦东新区,发现它在综合实力上显得有点惨淡。浦东新区仅有世纪大道站跻身前十,其标志性的陆家嘴站仅排到第14名。在“三好学生”静安寺站面前,陆家嘴站就像一个“偏科”的后进生——在商务与商业两个领域表现出色,而居住、休闲娱乐功能匮乏。
不过,考虑到陆家嘴站“不差钱”的高消费力特色和广阔的发展潜力,在其他指标上追上静安寺站,好像也并非不可能。
▍上海各区大对决?黄浦区说:你大爷还是你大爷
在计算总得分的基础上,《报告》进一步用14个数据指标对站点进行聚类分析,为上海的地铁站辐射圈一一打上标签,划分为七类:实力顶级且各项得分比较平均的“城市中心”、实力较强且各项得分比较平均的“区域中心”,以及单项功能显著的“居住区”、“商务办公区”、“购物休闲区”、“交通枢纽”和大部分指标实力都低于平均水平的“存在感较弱区”。
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虽然静安寺站单个站点表现突出,但是如果把地铁站们全都放到行政区里进行比较,黄浦区才是真正的“上海中心”。黄浦区以占全市0.5%的土地面积,包揽了《报告》当中定义的50%的城市中心型站点,站点平均实力稳居冠军位置。
作为上海城市的起源,悠久的历史让黄埔的更新成为了一个大问题。而且最近也有一些唱衰黄埔的声音。不过从数据上看,当你站在人民广场吃炸鸡的时候,可以有底气地说:过了几百年,这里仍是魔都的绝对中心!
由于老闸北的并入,静安区在地铁站综合比较中受到一些影响,但坐拥全城前两名站点的它,综合实力也仅仅输给了黄浦区。
▍地铁房不知选哪里?上海火车站说:最高性价比欢迎你
所谓安居乐业,“安居”了才能“乐业”。对于在上海拼搏的人们来说,买房始终是一个困扰的话题。上海房价这么贵,是否存在价值相对未被完全挖掘的房价“洼地”呢?
在《报告》中,DT君从房屋的居住实用性角度,对地铁房所属的地铁站辐射区的居住性能进行了评价,作为衡量区域房价的一把尺子。我们在居住性能分中综合考量了生活便利度、通勤成本、休闲购物供给与地铁拥挤程度等影响生活质量的区域环境条件,结合BLECTS体系,我们发现:地铁站辐射圈的居住性能评分越高,地铁房的价格就越高。
当然了,以居住为第一目的的买房首先考虑的就是性价比。我们把居住性价比定义为:该站点居住性能分/1公里内的地铁房价。这样看来,地铁房居住性价比最高的地方竟然是上海火车站。
从平均值来看,内环站点地铁房的居住性价比最高,随着环线外扩,居住性价比逐渐降低。这一定程度上意味着,即使城市发展的大趋势是将更多资源导向外围区域,但这些外围区域配套资源集聚的程度,还没有赶上该区域房价上涨的速度。
以上只是我们报告内容的冰山一角,在活动现场我们会更加全景式地描绘地铁上的上海,与各界大咖们一起坐而论道,畅想未来。
▍活动报名
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关于“地铁1公里”系列
“地铁1公里”是DT财经重点推出的系列数据研究。在资源集约大背景下,地铁逐渐成为影响城市发展架构的主要元素。我们将以地铁站点为坐标,通过分析其周边区域的不同维度数据,为观察城市的商业格局和人群的生存空间建立新的视角,为投资、运营、选址、规划等商业需求提供咨询等服务。项目负责人唐也钦:tangyeqin@dtcj.com。
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