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卖出近100亿日元资产，创造超6亿日元收益，让房东成为坐享其“城”的“包租婆”

百家作者：创业邦 2017-12-13 12:41:13

有一居可以理解为是一家帮助用户在日本做不动产投资，并且帮助用户对房屋进行设计改造，最后还会替用户“收房租”的一家公司。即集海外置业、贷款及短租托管一站式服务的专业机构。

近日，有一居品牌升级发布会上，有一居创始合伙人芦义表示，截止今年6月份，有一居共计卖了将近100亿日元的资产，销售房屋总量250多套，托管房屋数量有130多套，平均入住率达90.23%，为房东创造实际收益达6亿日元以上。

民宿投资，众筹成为新趋势

有一居CEO戴周颖说，有一居之所以从日本切入，是受赴日旅游热、2020年奥运及日本“观光立国”政策影响，日本旅游人数不断上涨。2016年全年，日本接待外国游客数是2400万，并且以每年30%~50%的速度在增长。预计在2020年奥运会期间迎来超过5500万游客。

而与此同时，东京地价房价持续走高，酒店供不应求，会出现庞大的住宿短缺。此时，非标准住宿将成为旅居的重要补充，产生极大的消费投资需求。

顺应非标住宿的发展趋势，深入挖掘旅居的本质，有一居从2017年初起，利用众筹项目和房产基金持有资产，进入日本小型物件开发改造市场，推出一系列更加迎合旅居市场变化的投资产品。

目的让游客在各大城市里，通过提供个性化的住宿空间和标准化的服务，得到一个极致的住宿体验，实现房产“轻投资”。

同样是将线上、线下结合的思路，有一居在本次品牌发布会上同时还发布了PMS系统，真正做到将在线客服、服务预约、楼宇控制、数据报告、服务调度、支付结算等流程整合并简化，更好地服务客户。

戴周颖表示，有一居将京都的一些房子按照客户的需求个性化，打造智能化家居。日本作为他们的第一站，未来可能还进入欧洲市场，这些区域都是airbnb模式成熟，国人海外置地较火热的区域。

蚂蜂窝CEO陈罡说，蚂蜂窝曾在黄金周举办一个活动，当时2分钟有1000多万用户参与，活动结果最终显示中国人最想去的地方是泰国，日本是值得反复多次深度旅行的地方。

关于未来旅居，他们这么看？

蚂蜂窝CEO陈罡

蚂蜂窝CEO陈罡：中国新兴旅游者有一个很显著的特征：他们看中个性化的旅行，对当地风土人情和当地建筑、饮食文化深度体验感兴趣。这种深度体验用三个字总结就是：自由行。自由行使非标住宿爆发式的增长，airbnb市场快速上升也得益于此。

有一居运营合伙人康乐：单纯商务酒店很无趣，高级饭店又太昂贵，大家需要的是可以享受城市乐趣的住宿。不仅交通方便，还要有很好的设计，有很好的居住体验，体验当地的旅行。

有一居创始合伙人、全球旅居金融生活家芦义

有一居创始合伙人、全球旅居金融生活家芦义：根据第一太平戴维斯世界城市排名，顶级城市不仅宜居、宜业、宜商、宜玩，也非常适合外地人士 “到此一游”。知名度高的城市对旅客有吸引力，并产生连锁反应，吸引包括房地产在内的各类投资。这些城市就是“旅客城”。

旅居，用户需要什么样的服务？下游是房源服务，上游是房间预订，中间服务层有：运营服务、PMS系统和金融服务。再细化一下，包括线下建筑装修、清扫服务、在线客户、智能设备、民宿众筹、开发基金、资金托管。

B.L.U.E建筑设计事务所创始合伙人青山周平

B.L.U.E建筑设计事务所创始合伙人青山周平：为什么民宿盛行？我们在城市里越来越缺少家的感觉，一般城市里也就一个人住在一个小房子里，从早到晚在外面工作。但其实，我们在很早的时候，家是一个吃的、聊天的、活动的、看书......各种行为集合的一个空间。但现在的大城市里太难找到了，所以我们会在旅游的时候寻找这种家的体验。

很多日本民宿的特点是当地的菜，很多渔民早上出海捕鱼，或山里的民宿早上摘的一些蔬菜、冬瓜，那些东西就可以一起在晚上吃，未来旅居，就是一个更融合的体验吧。

町屋 “条” 品牌发布

近几年，京都俨然已经成为国人赴日旅行的必去胜地，这座城市拥有百年历史的町屋和最古老的日本文化，多次获得全球最佳旅游目的地城市第一，民宿入住率平均超过75%，远远领先国内大城市。而在京都，有4万套町屋等待着被改造。