中国人已不缺房,核心问题在不均衡
来源:财新视频(caixin_video)
链家集团董事长左晖表示,中国房地产大开发、大建设的时期已经过去;中国人今天已经不缺房子,户均比已达1.05;人均居住面积达36平米,和日本水平差不多;核心问题在于住宅产品供应和人口变化之间的实际差异巨大。
CAIXIN SHORT VIDEO
财新短视频
<iframe class="video_iframe" data-vidtype="2" allowfullscreen="" frameborder="0" data-ratio="1.7666666666666666" data-w="848" scrolling="no" data-src="http://v.qq.com/iframe/player.html?vid=n0620uon5w2&width=370&height=208.125&auto=0" width="370" height="208.125" data-vh="208.125" data-vw="370" style="display: none; width: 370px !important; height: 208.125px !important;"></iframe>温馨提示:建议在WiFi条件下播放视频
左晖 链家集团董事长
今天我觉得那段时间已经过去了,大开发、大的建设、大的交易的这段时间已经过去了。中国人今天已经不缺房子了,已经基本解决了房子居住问题,我们的户均比已经到1.05了。从全国来看,就我们的户房比,我们的房数已经超过了户数,虽然北京可能只有0.85,可能很多三线城市大概1.2左右,但是这个过程的确已经是完成了。我们7亿的城市人口背后对应的是250亿平米的住宅,人均的居住面积已经到36平,我们今天已经跟日本人差不多了。
所以这样一个状况下面,未来大家的消费,比如像北京、上海今天的消费,已经大多数是这种改善型的,换房为主的。我们大概70%的交易是卖一个买一个,并且今天也有非常多的消费者已经是二次购买、三次购买、四次购买的消费者,所以他们对交易的这种理解跟过去20年已经是完全不一样了,大家对这种数据,大家对交易背后的各种各样的状况的需求,已经发生了很大的这种变化。所以我觉得这可能是一个时代的一种变化,就好比我们原来去买衣服,可能你到商场里面去转一转,可能这也就买了,那么今天你在线上可能获得的这种数据量,其实远远超过了原来线下的数据规模。
今天的核心问题在于我们不够均匀,就是我们住宅产品的供应和我们人口的这个变化,实际上差异是非常大。你比如说像北京今天大概只有750万套的存量住宅,但是北京有2300万的常住人口,(其中)800万的流动人口,就是你要真想解决这些人的住房问题的话,我们起码需要1000万套的存量住宅。我们今天北京大概只有1亿平米的租赁住宅去提供出来,这里边起码住了800万的常住人口,我们这样算下来大概只有12.5平米。
所以这个就是我们今天发展的现状,就是说我们从大数上来看,好像都还可以,但是我们拿到一个城市,拿到一个区域来看,那个的差异就变得非常的大。(本文为作者独立观点,不代表创业财经汇立场,不构成投资建议)
喜欢本文的亲们,请在页尾点赞吧?
创业财经汇
创业&投资好助手
经商
君子爱财取之有道
推荐两个不错的公众号
关注公众号:拾黑(shiheibook)了解更多
[广告]赞助链接:
四季很好,只要有你,文娱排行榜:https://www.yaopaiming.com/
让资讯触达的更精准有趣:https://www.0xu.cn/
随时掌握互联网精彩
- 1 《促进高质量充分就业》全文 4976521
- 2 11月起买“小电驴”有重大变化 4970654
- 3 任正非:今天还不能说华为能活下来 4823099
- 4 持续推进交通运输领域适老化服务提升 4785424
- 5 上海学生因强降雨延误到校不算迟到 4678014
- 6 陈好演技最差的一次 4570424
- 7 监狱长花1400多万搞监狱文化软装 4447197
- 8 这个杀手不太冷内地首映 4343353
- 9 女子买黄金不挑款不问价 店员报警 4207723
- 10 俄对谷歌罚款35位数 超全球GDP总和 4138609