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对租房市场的金融伪创新，必须“零容忍”

百家作者：澎湃新闻 2018-08-23 08:08:54

澎湃特约评论员谭浩俊

近日，原我爱我家副总裁胡景晖炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%～40%的价格争抢房源的言论引爆网络。

这则新闻的爆点不是“抢”，而是“抢”背后暴露的信用问题。因为，按照业内人士的说法，长租公寓的盈利能力很弱，多数长租公寓不赚钱。那么，以比市场价高出20%～40%“抢”来的房源，要想盈利，断无可能，除非房产中介已经“转型”成慈善机构。

胡景辉在媒体发布会上警示长租公寓模式可能爆仓，很多人听了以后有点摸不着头脑。这两天，一篇名为《为什么中介哄抢租赁房源，因为贩毒都没它来钱快》的文章，揭开了个中奥秘。那就是房产中介通过透支信用的方式，把原本是房客与房东之间的租赁关系，异化成房客与金融公司之间的信贷关系，房客“被贷款”了。所谓“被贷款”，就是由金融公司“代”房客把一年的租金用贷款的方式缴给了中介公司，由中介公司代房客每月给房东缴纳租金。除了房子本身，房东与房客之间已经没有任何关系。

房客“被贷款”后，中介公司就可以利用贷款与租金之间的时间差，将存量资金用于争抢新的房源，占领租房市场。也就是说，除了最初的“抢”房资金是中介公司自己的之外，其他的都是别人的钱。只要慢慢地把起初投入的资金置换出去，中介公司也就只有利益，没有任何风险了。“空手套白狼”的游戏，也就在中介公司手中被玩到了极致。一旦没有新的房源来弥补前面的漏洞，泡沫就将破裂。一旦发生这样的情况，中介公司既可以关门打烊，也可以跑路，剩下的难题，就交由金融公司、房客、房东们自己解决了。

房产中介作为房客与房东之间的纽带，就象“红娘”一样，属于居间服务。如果认真去做，利益回报也是不小的。特别是大型中介，还能获得上市等融资通道。可是，一些中介非得扭曲灵魂、透支信用，通过所谓的“金融创新”，损害房东、房客的利益，破坏正常的市场秩序，逼迫政府职能部门采取执法手段。

据悉，北京市住建委等部门近日已开通打击“黑中介”投诉举报专线。开通首日，就有23家中介机构被查处并予以公开曝光。同时，相关部门还约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求住房租赁企业“不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源”。

未来的住房租赁市场发展，离不开中介，也离不开金融，甚至离不开资本。但前提是，必须有规则意识、信用意识，有对规则和信用的敬畏之心。如果为了一时利益之需，损害其他市场主体利益，破坏市场规则，透支市场信用。最终受伤害的，也包括中介机构自身。信用既是一种资产，也是一种风险；透支信用，必然引发风险。

发展住房租赁市场，决不会一帆风顺，许多在房地产市场发生过的问题，也极可能会在住房租赁市场出现。因此，必须未雨绸缪，扎好篱笆，切莫为各种不规范行为开绿灯。尤其要防止资本对租房的炒作和金融伪创新对租房市场的冲击，对房东、房客的伤害。对住房租赁市场发生的透支信用等金融行为，必须“零容忍”。

本期编辑郦晓君