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清华朱岩：地产行业改变本身产品特性，能带来巨大市场机会 | 清华地产金融峰会

百家作者：FMBA 2018-12-15 10:59:28

12月15日下午，由清华大学互联网产业研究院、腾讯智慧房产共同主办，由清华经管学院房地产协会、厚物联合、水木HOWOO协办的2018清华地产金融峰会：数字经济o地产新篇精彩观点连连。点击上方公众号，看今日更多精彩。

清华大学互联网产业研究院院长、清华大学经济管理学院管理科学与工程教授朱岩院长出席峰会并发表主旨演讲时指出，从2018年的情况看，对于很多小的地产商来说，大家已经体会到了凛冽的寒风，尤其当金融出现收紧情况时，招拍挂拿地、开发、销售、简单运营的模式已经显然不能适应时代的需要。

那房地产行业到底该向什么样的方向发现？朱岩指出，如果房地产行业能够改变本身产品的特性，房子不再只是钢筋混凝土盒子，我相信地产一定是在转型浪潮中，能够继续带来巨大的市场机会。

朱岩称，国家相关政策指出，实体经济是核心，以实体经济为主建设整个社会，科技创新和现代金融是两翼。地产是实体经济，但需要科技创新、需要现代金融。现代金融是基于现在地产的产品变化，以及人的需求的改变做的金融产品。房地产金融体系不仅是房贷，不仅是原来做的地产金融类的产品，而是要围绕着现在的新技术、科技创新，围绕着一系列新的需求探索现代金融。

朱岩认为，上述三方面最终需要落实在人力资源之上，所以未来地产行业需要一大批的数字地产底层工人，我们需要做好这样的准备工作才能迎接未来的产业体系的重构。

那互联网、大数据、人工智能的深应用是什么？朱岩指出，创造价值的应用才叫做深应用，也就是说因为你用了人工智能，楼盘多卖出了20%，这是本事，这是真的在改变你的产品。无论是地产还是其他传统的产业，希望发展智能产业、拓展智能生活、建设智慧生活，先把智慧地产降低一点，先做不到智慧，可以先做到智能。智能地产是先能提供智能化服务，这样才能构建地产业的新业态，创造地产经营的新模式。

朱岩说，需要在多边市场之下，才能做到免费经营的新商业模式，这不是不可能，这是我们努力追求的一种传统市场的新商业模式的构建。新经济创造的机会，最大的还是来自于新需求。

另外，朱岩说，需要不断地开创地产业的新规则。原来中国的房地产为零的时候，我们都不知道这个规则是什么样的，后来开创出了中国地产业的第一个黄金十年。当所有人都不知道在网上怎么找房源，怎么在网上进行房地产交易的时候，一批企业成为了第二个网络与地产融合十年代表性的企业。现在我们又到了以区块链为基础，以人工智能为基础，以量子计算为基础的一系列的新规则创建的时期。我们要有这样的心理准备去开创规则。

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