广深向你投递住房福利啦！全国各地的人才，快点开看看！

近日广州、深圳相继发布

人才公寓、人才住房的管理办法

其中广州方案提到

首次提出全市层面的人才公寓管理办法，明确规划和自然资源部门应当在中心城区以及产业、人才集聚区域的用地规划中预留人才公寓的规划用地指标。

——5月10日公布的《广州市人才公寓管理办法（公开征求意见稿）》

提出将人才住房从现有的保障性住房体系中相对分离，与市场商品住房、安居型商品房和公共租赁住房并列，人才住房占住房供应总量的20%左右。

——4月29日公布的《深圳市人才住房建设和管理办法（征求意见稿）》

这是大湾区两座超大城市

发出的“引智”战略信号

广深规划建多少套人才房？

✔ 广州方案提出，中心城区新增供应居住用地中公共租赁住房等保障性安居工程以及人才公寓用地面积，不少于总用地面积的30%。

✔ 深圳方案中确定，至2035年，深圳拟筹集建设各类住房170万套，人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，占比约60%。

人才标准如何认定？

✔ 经认定的市级高层次人才；

✔ 市级党政机关、事业单位的中高层次人才；

✔ 市级行业主管部门认定或评选的本行业领域优秀人才；

✔ 重点企业的中高层次人才；

✔ 广州市政府批准的其他单位的中高层次人才。

✔ 具有深圳户籍或者持有有效居住证的各类人才并在深正常缴纳社保；

✔ 无自有住房，3年内未转让或者因离婚分割过自有住房、未享受过购房优惠政策；

✔ 重点面向先进制造业职工等群体供应（对人才的定义，明确指出是具有全日制本科及以上学历者）。

入住条件哪里更优惠？

广州市级人才公寓属于只租不售，市、区政府可以结合市场租金水平给予人才公寓承租人适当的补贴。

购买价格：在广州首个共有产权房小区首筑花园，规定申请人可购买60%的产权，所购住房只能用于自住，不能用于出租、抵押，5年内不得转让产权。

产权转让：购房人自核准产权登记之日起满 8 年的，可转让房屋产权。转让时按照协议约定，及时补缴差价。

住房面积：单套人才公寓建筑面积以90平方米为主，原则上不超过120平方米。

深圳人才住房的租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的60%左右。 

产权归属：要获得完全产权，须继续在深缴纳社保满15年，或者年满60周岁且购房满10年的，并且向政府缴纳增值收益。

住房面积：人才住房的配租建筑面积标准为——单身人才、两人家庭35平方米左右；三人家庭70平方米左右；四人及以上家庭90平方米左右。人才住房的配售建筑面积标准以不超过90平方米为主。

广仔有话说

1

广深共有产权房试点引关注

国内共有产权房的试点是2017年开始的，目前已有北京、上海、广州、深圳、珠海、佛山、茂名等7城市开始试点建设共有产权住房。广深在设计共有产权房制度时，充分考虑了各自的资源禀赋、可用财力和人才战略。在照顾中低收入户籍人口的同时，惠及要重点引进的人才。

2

“租购同权”决定人才房的含金量

实现“租购同权”的关键，是当地政府在教育、医疗、养老等民生领域，能否提供充足的优质公共服务，让全体市民享受到城市发展的成果。广深作为中国的一线城市，粤港澳大湾区的核心城市，率先落实“租购同权”制度。

3

从享受“人口红利”到追求“人才红利”

广深两地近年人口增量领跑全国。2018年末，广州、深圳常住人口分别为1490.44万人和1302.66万人，分别比上一年增长了40.6万人、49.83万人，常住人口净增量占全省一半。两地人才住房方案从“靶向招商”向“靶向招人”转变，从享受“人口红利”到追求“人才红利”转变。