五年前扫货的中国房东们,今年突然集中抛房,发生了什么?

百家 作者:CEO商业内参 2019-09-09 10:50:17 阅读:348
■ 来源 | 楼市黄大大(ID:HouseLeader)作者:宇庭


在国内有多套房的人,现在都在急着变现!
 
前段时间我们海外掘金去川渝做线下活动,我和读者朋友们现场交流,发现有几位手上有多套房的读者,都在做同一件事:
 
卖房!
 
这些朋友们家里少则三套,多则五套以上,目前都至少有一套房子挂出去了。
 
有位读者还很纠结的问我,现在应该先卖哪套房子。
 
什么!?房子太多不知道卖哪套?
 
这种甜蜜的负担,能不能给我也分一点!!!
 
过去几年,手上有点闲钱的家庭,最爱干的一件事就是买房,现在却巴不得手上的房子赶紧出手。
 
为啥他们都急着在这个时间点,集中卖房?
 
我拉着他们好好聊了聊。我遇到的这几位,其实就是许多中产家庭的真实写照。
 

 

先说成都的M女士吧,M女士一家在成都有5套房,其中2套是商住公寓,3套是普通住宅。
 
这三套住宅里,留了一套自住,剩下两套都出租了。出租的房子,一套是市区的小户型,另外一套大户型离市区稍远一些,但大房子的租金和小房子差不多。
 
目前M女士手里的2套公寓因为不太好卖,再加上位置还不错,租客稳定,卖房能变现的资金也不多,所以干脆就断了卖房的念头。而另外2套非自主的房子,是M女士打算出手的,目前正在考虑二选一。
 
交流之中,M女士告诉了我想卖房的两个原因:
 
一是觉得房价暴涨基本不太可能政府调控态度非常明显了。成都房价平稳了很多,哪怕是天府新区也没有像17年和18年那样火爆。
 
成都的价格两极分化也很明显,二三环的新房价格远远超过二环以内的老房子,哪怕老房子地段再好都卖不起价。
 
这不禁让我想起我一个成都同学的经历。他父母住在市中心的老区,但周边房子均价才一万出头,而他自己在二环和三环之间的房子,周边新房接近3万,次新房也在2万左右,房价并不是和离市中心的距离成正比的。这一点和一线城市的价格分布很不一样。
 
M女士告诉我,她急着现在卖房,还有一个更重要的原因——汇率波动。
 
这可能和M女士此前的工作经历有关。她之前在外企工作,对国际趋势的关注度会更高。M女士注意到从去年贸易冲突以来汇率波动较大。她一脸惆怅的告诉我,家里人都担心汇率继续往下走,让手上的资产不值钱了。所以想变现一套房子,去海外找找机会,并且早就开好了香港账户。
 
咱们贴一张人民币兑美元最近的走势图,感受一下。虽然我一直强调“人无贬基”,但在一定范围内波动,还是非常有可能的啊。
 
过去,7是咱老百姓的一个心理关口。不过,形势比人强,心理关口现在也在跟着变啊。


(截至9月4日15时)
 
也正是基于这个担忧,从去年开始,M女士就一直想抽时间去东南亚考察,看看有没有什么机会。
 
今年1月,M女士忍不住了,先在曼谷较外围的地方买了一套靠近地铁的小公寓,明年年底交房。最近她更是急得不行,但苦于手上可以动用的大资金不多,所以考虑变现一套房子再做投资,以免影响家里的现金流。
 
聊完原因,M女士马上纠结地问我,前面提到的两套房,应该卖哪一套?我的建议是先卖离市中心远一点的大户型,因为市中心那套小房子现在很好出租,现金流非常稳定。说完M女士眉头就舒展了,因为和她心里想的一样。
 
 
其实在二三线城市,像M女士这样家里有多套房的,不在少数。若是遇上拆迁,更是能分到两三套房子。
 
上次出差,我遇到的另一位卖房客户Z先生,是国内资深炒房客。武汉、重庆、中山、海南都有房子。最近却被武汉的房子愁死了。
 
从去年10月份挂到现在,还没卖出去。能不愁人吗?
 
Z先生的孩子前几年去英国留学,毕业后留在了伯明翰。所以Z先生便想着卖了武汉的别墅,给女儿在英国买房。
 
刚开始一家淡定得很,女儿在英国看房,他们在武汉挂着慢慢卖,反正英镑今年价格也不贵,甚至还在慢悠悠地跌。但到了8月份可好,英镑从8.4一路狂奔,现在都8.7了,Z先生急得不行,毕竟人家房子是用英镑标价的啊。
 
本来看了一套标价二十多万英镑的房子,结果一个月时间,汇率差价就能差出7万人民币了。



谁家的钱也不是天上掉下来的,就这么被汇率“冲走”了。


 

川渝这种强二线城市尚且如此,三四线的中产家庭,理财思路也在变。
 
川渝两位读者朋友的故事,让我想起了6月份,和一个大学同学聊起了买房。
 
她在北方某个省会城市下属区县的银行工作,收入和福利在当地都算非常不错了,四年前买的房子今年已经还完房贷。
 
现在父母和小两口手上都还有点闲钱,想再买套房子。由于他们意识到,当地房价已经用完了最近几年的拆迁红利,现在房价都上万了,未来没有多大上涨空间,所以买房只为父母改善住房用。


 
后来他们一家商量之后,还是决定不买了。双方父母住的房子五年前都已经做过置换,而且父母名下也不止一套房产,再多买一套不仅占用了家里的流动资金,未来还不好变现。
 
于是,这位朋友在自己工作的银行买了点稳健的理财产品,顺便定投一点基金,最近也一直在关注海外投资,只是因出国不方便,一直没能成行。
 
这些在国内有多套房子的家庭,大多是努力挣钱、眼光又还不错的,五年前抢着买房,五年后抢着卖房。
 
买房的地点各不相同,卖房的心态却大致相似——规避风险。
 
为什么都在关心汇率?还不是害怕风险!
 
我在之前的文章里也强调过很多次,资产配置最重要的作用,是对冲国内风险,避免押注单一市场。
 
把视线从中国拉到全球,其实能看到,各个市场的房地产周期其实是错位的。咱们的房地产政策,并不一定在其他国家上演。我们极低的租金回报率,也并不代表全球楼市。
 
当然,更重要的是,汇率的涨跌是相对的。
 
最近就连追踪风险的短线资金,都在转变投资风格,从以前的进攻,变为防守。
 
例如,避险资产黄金大涨。从去年9月初的1200美元,涨到现在的1560美元,一年涨了快30%。我中午在珠江新城吃饭,邻桌的男士就在谈让父母去银行买黄金。



支撑黄金大涨的逻辑,就是全球经济衰退信号越来越强。世界上大多数发达经济体的制造业活动都在下降,欧元区、澳洲、美国经济增长乏力,唯有日本略有亮点,经济活动扩张速度创八个月来最高水平。
 


过去,咱们习惯了跟着国内的涨幅买房,这就是全家最主要的投资方式。如今,面对每天蹦出来的全球发达国家衰退信号,我也是瑟瑟发抖。
 
接下来,我们要习惯汇率继续波动、全球经济放缓的日子。那些没有稳定现金流,以及分散化配置的家庭,可能会在这一轮衰退中摇摇欲坠。
 
手上有粮,冬天不慌。把鸡蛋放在不同的篮子里,心里才能够敞亮。

▼楼市黄大大,买房参谋长。在楼市号中,我们最懂政策风向,宏观趋势。我们的调研团队来自南方周末、一流智库以及顶级房企,拥有一套最全数据库,致力于提供独立、客观的房地产分析和投资咨询服务。关注楼市黄大大(HouseLeader),获取中国楼市深度有料的独家分析!我们看中的房子一定涨!

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