1、由于房地产具有价值稳定、易变现等特点，房地产抵押作为融资担保的主要方式，在银行信贷业务中得到了广泛运用。
2、房地产抵押贷款业务是银行的核心业务，与房地产抵押相关的法律法规非常庞杂，散见于《物权法》、《担保法》、《担保法司法解释》等法律法规中，银行在开展房地产抵押贷款业务中会面临很多的法律问题。
3、2019年11月8日，最高人民法院发布《全国法院民商事审判工作会议纪要》（下称“《九民会议纪要》”）。《九民会议纪要》共计12部分130条，其内容几乎囊括了所有民商事审判领域，在征求意见期间，即引起广泛关注，正式公布之后更是引起轩然大波。其中担保部分对房地产抵押业务将带来重大的影响。
4、法律是严谨的，容不得半点含糊。很多商业银行由于缺乏对房地产抵押贷款业务中常见法律问题和法律风险的梳理和研究，给银行带来了巨大损失。快速提升房地产抵押贷款业务法律风险管理能力是商业银行面临的重大课题。
中企清大教育集团总裁，北京市盈科律师事务所律师，拥有高级信用管理师资格，专注小额信贷、互联网金融、民间借贷等领域，年授课百余天，累计培训学员数万人，孙老师曾经接受中国银行、工商银行、邮储银行、台州银行、民生银行、中信银行、泸州银行、甘肃银行、日照银行、长安银行、曲靖银行、上饶银行、德州农商行、武汉农商行、济宁农商行、内蒙古省联社、德阳信用联社、通辽科左后旗信用社、中国人寿财产保险公司、北银消费金融公司等机构以及超过半数的省级小贷协会的邀请讲授实务培训课程，授课内容深受学员好评，为国内知名信贷、担保、互联网金融等行业权威风险管控专家。
聚焦：聚焦于商业银行房地产抵押贷款这一核心业务，围绕《九民会议纪要》最新规定对房地产抵押业务进行解读。问题1：独立抵押担保的约定法律效力如何？——《九民会议纪要》第54条关于独立担保的解读。二、常见抵押物的范围及抵押人主体资格
（1）公益设施的范围？供水、供电、自来水公司、养老公寓等的设施是否属于公益设施？（2）民办学校、民办医院的社会公益设施抵押是否有效？（3）登记在投资人名下，但民办学校、民办医院实际在使用的房屋或土地抵押是否有效？（4）民办学校或民办医院如果解散，其财产能否执行？问题7：唯一住房抵押的法律风险——唯一住房真的不能执行吗？问题9：公司以自己的房产为第三人提供担保的法律规制——《九民会议纪要》关于公司担保的最新规则（17条—23条）问题10：分公司以其名下房屋或土地使用权抵押是否有效？问题11：已经卖给第三人的房产进行抵押，抵押是否有效？抵押权人能否适用善意取得？（1）按份共有财产的共有人能否以其所拥有的份额设定抵押？（2）登记在一方名下的夫妻共同财产一方未经配偶同意擅自设定抵押，抵押是否有效？（3）知道或应当知道应如何理解？基于夫妻关系、父子关系等特殊关系能否认定为知道或应当知道？（5）离婚、继承等情形下共有财产设定抵押的法律风险（7）抵押权善意取得的适用标准，是形式审查还是实质审查？（4）最高额抵押中的最高限额是债权最高额还是本金最高额？（6）最高额抵押登记需要注意的问题（首次登记、变更登记、转移登记、注销登记）。（8）最高额抵押设立前已经存在的债权能否纳入最高额抵押范围？是否需要办理变更登记？（9）最高额抵押的债权确定期间届满前，能否申请延期登记？（11）借款发放时间在债权确定期间内，但到期日已经超过最高额抵押约定的债权确定期间，在不在最高额抵押担保范围内？（4）两个以上抵押物为同一债权提供担保，是否有效？（5）多个抵押物提供的担保，对总债权额进行了拆分，是否有效？（抵质押物同属一人或不同属于一人）（1）如何理解“买卖不破租赁”和承租人的“优先购买权”？（9）承租人主张权利应当在什么时候，以什么方式提出？执行法院能否在执行阶段直接对租赁权确认，并带租约拍卖？（10）以租抵债获得的租赁权能否适用买卖不破租赁？（4）按揭贷款法律风险分析（来源于开发商的风险、购房人风险、房屋的风险等）（7）商品房买卖合同当事人对延期交房、延期付款可否行使合同解除权？（8）商品房买卖合同解除，按揭贷款合同是否一并解除？买房人的还款责任是否免除？7、房地产抵押登记的法律效力及作用：登记生效VS登记对抗思考：“签字盖章”、“签字、盖章”、“签字并盖章”在法律上一样吗？问题19：签订了房屋抵押合同未办理抵押登记，抵押权是否设立？是不是废纸一张？——合同效力VS物权效力问题20：房地产抵押合同无效的常见情形及法律后果——《九民纪要》第30—32条解读问题22：房地产抵押担保的范围？律师费是不是在担保范围内？问题23：约定的担保范围大于主债务范围，法律效力如何？——《九民纪要》第55条解读问题24：登记部门登记的抵押期限和借款期限一样长，是不是借款到期抵押也到期了？问题25：借款人还款后，未注销抵押登记，再次放款时，双方签订协议，原来的抵押继续为新债权提供担保是否有效?（1）如何理解一并抵押？如何理解“建筑物占用范围内的建设用地使用权”？（3）房产或土地处于抵押登记状态，项下土地或房产另行设立抵押且进行了抵押登记的抵押权，抵押是否有效？（5）《九民会议纪要》解读第61条关于房地分别抵押条款的解读问题29：土地押后，地上新增的建筑物在不在抵押范围内？问题30：闲置土地处置（政府无偿收回） 对银行抵押权实现的影响？如何防范土地使用权被政府收回的风险？问题31：在建工程抵押中抵押物范围是否包括尚未建造的建筑物问题32：在建工程抵押贷款的资金用途是不是只能是工程后续建设资金？问题33：非金融机构能否成为在建工程抵押的抵押权人？问题35：工程竣工后，未重新办理抵押登记，在建工程抵押是否继续有效？问题36：在建工程抵押权与建设工程价款优先受偿权的冲突。问题38：在建工程抵押权与购房消费者物权期待权的冲突与协调。问题39：购房者的返还购房款的请求权是不是优先受偿？问题40：银行出具书面函件，同意开发商预售，抵押权是不是还继续有效？问题41：烂尾楼中在建工程抵押权与购房人利益冲突如何解决问题42：抵押权人未按照物权法202条的规定在主债权诉讼内行使抵押权，抵押权是消灭还是丧失胜诉权？——《九民会议纪要》第59条解读问题43：抵押权的行使期间是否随着主债权诉讼时效的中断而顺延？问题44：他项权证仅登记本金数额，合同约定担保范围包括利息、违约金，优先债权范围以登记为准还是以合同约定为准？——《九民会议纪要》第58条解读问题45：未经抵押权人人同意，抵押人擅自转让抵押物是否有效？问题47：房屋抵押权与租金质权并存时，抵押效力是否及于租金？问题49：当存在多个债权人时，抵押物被处置后，如何进行分配？3、被执行人提供了抵押担保,能否申请执行其未提供担保的财产?4、拍卖前法院需不需要通知抵押权人?抵押权未取得执行依据能申请分配吗?问题51：物保和人保并存时，债权的实现有无顺序要求？4、债务人的物保和第三人物保并存时，需不需要先处置债务人提供的抵押物？6、《九民会议纪要》第56条关于混合担保中担保人之间追偿问题的规定问题52：银行如何行使抵押物价值保全权？是否必须抵押人有过错。问题54：银行怠于行使抵押权或放弃抵押权可否免除保证人的保证责任3、《执行异议和复议若干问题的规定》第28条和29条的关系5、无预售许可证的情况下,消费者所签订的商品房买卖合同能否对抗法院查封?7、《九民会议纪要》中关于案外人执行异议的最新规定解读（119条、123条、125条、126条、127条）2、拆迁人在拆迁时是否有审慎的注意义务，是否有通知抵押权人的义务?3、如果拆迁人将拆迁补偿款未经抵押权人同意，擅自给了被拆迁人，银行还能否主张优先权？4、如果拆迁补偿的是房屋，对房屋是否有优先受偿权？5、当抵押预见拆迁时，抵押人如何通过诉讼的方式维护权利？1、如何理解展期性质？——展期是原债权债务关系的延续还是建立新的债权债务关系？2、保证人以不知道是借新还旧为由要求免除保证责任，能否得到法院支持？7、《九民会议纪要》关于借新还旧规定解读——当事人协议旧贷抵押继续为新贷提供担保是否有效？8、当事人协议旧贷抵押继续为新贷提供担保是否有效？在存在查封或顺位抵押时是否有效？问题59：债权转让，抵押权未办理抵押转移登记，抵押是否继续有效？问题60：未经司法确认的抵押权，其他债权人提出异议如何处理？问题61：以物抵债协议法律问题（纪要44条和45条）4、诉讼中（包括一审和二审）达成以物抵债协议法院如何处理？5、诉讼中以物抵债法院能否根据抵债协议出具民事调解书？问题62：因债权人的原因导致物保无效，保证人能否要求减轻或免除责任。问题64：二押胜诉后，一押贷款尚未到期，抵押物能否处置？股份制商业银行、城商行、农商行、村镇银行、农村信用社、担保机构、小贷公司等机构业务主管领导、业务部门和风控部门负责人、业务条线和风控条线的客户经理。
培训时间： 2020年02月27日-02月29日(02月26日全天报到)
02月27日【9:00-12:00，13:30-17:00】
02月28日【9:00-12:00，13:30-17:00】
02月29日【9:00-12:00】
培训地点： 北京市（报名后具体通知）
培训费用：
①培训费：4580元/人（含培训费、专家费、场地费）主办方赠送两天交流午餐，住宿统一安排费用自理交通费用自理。
②内训咨询：为方便各地学员就地学习和针对性地选择培训课程，我们可根据需求提供公司内训服务，欢迎来电洽谈合作事宜。
报名方式：
扫描二维码添加课程顾问微信
13311276896（电话微信同号）
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