碧桂园大规模架构调整：区域公司合并整合，38名高管换防

2月24日，国内最大住宅开发商碧桂园（02007.HK）内部发文：为推动总部精干高效和区域做强做优，对超过20个区域进行合并和裁撤，同时做出38项人事调整。

“靴子终于落地。”一名碧桂园内部人士这样表示。尽管做了很大的调整，但很多都在意料之内，这些举措内部讨论许久。

发文显示，集团层面的调整为：合并投资策划中心、设计管理中心为投资策划中心。

原集团常务副总裁、品牌营销中心总经理程光煜担任投资策划中心总经理，原来职责不变，并分管文商旅集团。原设计管理中心总经理杨翠珑改任成本管理中心总经理，原集团副总裁职责不变。

区域层面，讨论约一年的区域合并开始兑现，部分业务规模偏小的、地域邻近的区域进行合并。

具体包括：

合并甘肃区域、兰碧区域为甘肃区域；

合并山东区域、鲁北区域位山东区域；

合并豫北区域、豫西区域为豫北区域；河南区域下辖驻马店市调整为豫南区域管辖范围。

合并川西南区域、川南区域、川东区域下辖的泸州市为川南区域。

合并成都区域、川东区域下辖的内江市、资阳市、德阳市为成都区域。

合并湖北区域（除孝感市外）武汉区域为湖北区域；湖北区域下辖的孝感市调整为鄂北区域区域管辖范围。

合并滁州区域、皖东区域为皖东区域。

合并浙东区域、宁波区域为浙东区域。

合并江西区域、赣州区域、南昌区域为江西区域。

合并佛肇区域、肇庆区域为佛肇区域。

合并江苏区域、苏州区域、苏南区域为江苏区域。

合并沪苏区域、上海区域为沪苏区域。

撤销河北固安商贸城项目指挥部。

区域调整的同时，碧桂园做出38项人事调整，涉及集团5个职能部门及20个区域。

具体调整包括，集团职能部门负责人下沉至区域。人力资源管理中心总经理彭志斌将任甘肃区域总裁；成本管理中心总经理黄宇奘任职安徽区域总裁。博智林机器人公司执行总裁张志远任湖南区域总裁等。

此外，江苏区域总裁陈斌调回总部，担任国际及特区事业部总经理，原集团副总裁职责不变。

与此同时，天津、内蒙区域两个总裁岗位，将在在全集团内部进行公开竞聘。

碧桂园内部人士向澎湃新闻表示，自去年初，公司就在讨论大区、区域合并等事项，这样的讨论出现在碧桂园的高管会上，高管的内部发言中等多次出现。

例如，2019年10月的碧桂园管理会议上，集团总裁莫斌曾表示：要全面落实集团和区域间的纵向轮岗，关键岗位可以采用公开竞争制。

澎湃新闻了解到，此次调整的具体出发点是：在此之前的战略扩张中，有些区域裂变为数个区域，但随着市场的变化，这些区域难以扎根下沉，甚至出现一个项目养一个区域的状况。这使得碧桂园核心竞争力受到下沉竞争房企的冲击。碧桂园作为一家在三四线甚至是五六线城市的扩张中成长起来，随着其他房企的下沉，其在下沉市场的优势开始减少甚至被超越。于是，整合调整势在必行。

销售数据显示，2019年全年碧桂园合计实现权益销售额约5522亿元，同比增长10%。此前三年数据为：2018年，碧桂园实现权益销售额5018.8亿元,同比增长31%；2017年，碧桂园实现合同销售金额人民币5508亿,同比增长78%；2016年，碧桂园实现销售额3088亿元，同比增长120%。

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