多选，多评，多看——以案说法，告诉你抵押物怎么选？

部分地区的房屋查档如涉及地上建筑物及土地使用权抵押的，要查询该房屋状体是否正常，应在3个系统中（土地局、房产局、不动产中心）完成查询方可正式确认房屋是否存在抵押、查封等状态。例如，某行在抵押权存续期间需要办理授信抵押物过户手续，按照登记机关要求，抵押物过户需要先解除抵押登记，在解除前，金融机构抵押登记人员按照规定，现场对抵押物进行了查档，取得了不动产登记中心出具的加盖公章并注明“无查封”字样的查档证明。随即，办理了抵押权的注销登记，在等待办理过户时，不动产登记中心突然告知金融机构，该抵押物的土地使用权存在查封信息导致不能继续办理过户手续。金融机构立即与不动产登记中心进行沟通，并出示了之前其出具的查档证明，登记机关确认该情况系其工作人员操作失误：正常查档流程是应在三个系统中分别进行查询，但该经办人员仅查询了两个系统。