【聚焦】一大批优质地块上架，上海土地市场稳步迈进

前几日，上海土地交易市场发出预告，4月下旬上海将推出约50幅地，涉及嘉定区、宝山区、浦东新区、静安区等四区。

事实上，四月初临港新片区的一场推介会就给上海土地市场开了个好头，推出8处住宅地块和6处商业地块，吸引融创、华侨城、光明地产等38家房企参加。

除了土地推介，上海土地征收也逐渐恢复常态。4月13日，上海拟征收9宗地，涉及宝山、浦东和松江。两天后，又公布了11宗土地征收信息，涉及青浦、松江、浦东。紧接着，奉贤区拟一次性征收5各区域的土地，征收面积合计20万平方米。

土地供应增加和征收工作回归正常离不开政策的背书。

4月9日，国家发改委在文件中提到探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制，完善部分中心城市市辖区规模结构和管辖范围，解决发展空间严重不足问题。

次日，上海市发改委透露《上海市扩大有效投资稳定经济发展若干政策措施》即将出台，将加快经营性用地出让节奏，适当增加年度土地供应量等，并将加快启动市、区联手土地储备项目和新一轮市、区联合旧区改造项目。

紧随新政，上海土地出让也出现了新变化。入围人数放宽，改变以往的打分制，最大的利好对象是房企。变动之后，上海土地市场将会迎来更加公平的竞争，土地价格也更市场化。

从政策向好、规则松动种种利好条件来看，上海土地市场正在加快走出疫情的阴霾，供应量增加、热度回升。

3月份，上海土地供应量达到140万平方米，环比2月增加了142%。易居研究院数据显示，上海一季度共成交61幅土地，土地成交建筑面积646万平方米，同比增长11%。其中不乏一些优质地块。

充裕的土地供应，加上优质地块的吸引，有助于保持土地价格平稳。而适当宽松的出让规则，也助力上海土地市场朝向更市场化、更公平的竞争机制迈进。