房地产不再是“亲儿子”了？买房逻辑已变，红利不到10年……

最近关于房子的新闻很多，很多人鼓噪房价大涨，搞得人心不定。

有些事情连起来想，就更容易明白其中的逻辑。

4月20日那天，对于房地产来讲，还是很重要的：

1.早上降息了，5年期LPR降了10个基点，房奴们喜大普奔；

2.上午，湖北开始“救市”了，建筑业11条，房地产业5条17款，支持的力度还是很大的，荆州直接出了一套政策，6条20款的通知，其中最吸引人的部分就是：

公积金贷款额度从45万提升至50万，首套房首付比例不低于20%、二套不低于30%，优惠期内购房契税由财政部门全额返还。

3.同一天，深圳的“房抵经营贷”火了，此前深圳的豪宅被抢疯了?（详情请戳：《政府给企业的救命钱，都被搞去炒房了！炒房客不放过每一次危机……》），房抵经营贷被认为是重要的推手。

降息了，救市了，房地产应该开始变热了吧？只不过没多久就反转了。

LPR虽然降了，但与房贷挂钩的5年期LPR还在高位，首套房的平均利率在5.43%，二套5.74%，依然不低。

荆州这套政策怎么看都是奔着“闯关”来的，结果呢，跟之前诸多城市一样，都是“一日游”，当天发次日撤回。

救企业可以，缓交钱也可以，但是松“三限”不行，这大约是中央可以忍受的“救市”底线了。

这些事持续了好几个月，联系来看，结论很明显：“不把房地产作为短期刺激经济的手段”这句话不是说说而已，别觉得经济下行了就要启动房地产市场救火，这一次很难了。

换位思考一下就更容易理解，现在的难题是什么？重启经济。要比惨，还真轮不上房地产。

说到这，很多人质疑了，那为什么现在那么多人“报复性买房”？

别听风就是雨，富豪天天吃米其林餐厅可能是一种生活方式，咱们天天去，只有破产一个结果。

高净值人群是另外一个物种，顶端1%的人所拥有的财富和其他99%差不多，你盘算下自己哪个阵营的吧。

其实，受调控措施影响最大的是中产，对富豪基本无用，对一个随时可以全款买房的人调高首付比例有什么用呢？他们关注的永远是享受生活，并为此不断的让自己的资产保值增值。

资产过亿的富豪中，60%的资产放银行，在一个理财达人来看，这不有病吗？收益那么低，这背后的决定因素是资产量级和预期。这一轮抢购豪宅，有很大部分就是保值需求，豪宅的保值性非常不错，当然也有抄底的因素，有些项目去年3400万，现在2500万，算算单价，是个入手的好时机。

所以别被口号式的标题忽悠了，看到趋势也要看细节，中介为了卖房什么谣言都敢编，你要真信了就麻烦了。

确实有一些价值千万的“中高端”豪宅被疯抢，但同期开盘的“中低端”普宅，却远远没有那么高的热度。为啥呢？因为经过疫情，有的中产没钱了，有的中产因为对不确定性更为恐惧，不敢花钱了。

中产真是一个尴尬的阶层，他们是怎么来的呢？

很大一部分是因为买了房。贷款买了房，几百万、过千万资产让他们进入到中产的行列，但是这个中产成色咋样，大家心里是有数的，所以很多人调侃是“被中产”，房贷占家庭总负债的比重已经达到70%以上，他们是被房地产深度绑定的一群人。

疫情改变了很多，包括预期。收入大减甚至失业的人不在少数，房贷让他们这段时间过得很艰难，是最大的支出负担，如果再遇到“原油宝”这样的黑天鹅，每个人心里都要掂量掂量，自己抵御风险的能力有多大？

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