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封面图源：图虫创意
原创：大白
来源：米宅（ID：MizhaiPlus）
前天，恒大集团董事局夏副主席说恒大100平米的房子，3成首付，月供才2900元/㎡，绝大多数的大学生都买得起。如果这是真的，那就说明恒大绝大多数的房子或许都不太值得买。按照100㎡、3成首付，月供2900推算，也就是单价7000元/㎡的房子。放眼今天的全中国，什么地方的房子是单价7000呢？2、中介佣金非常高；
3、项目周边就是大农村，但项目修建的很像欧美小镇，周边除了没有配套和人气，其它的都有。
对于远郊项目我们常说的一句话是，没有涨幅，没有流动性，不能住不能租，一坑坑十年，十年不解套，远郊的都是垃圾。除此之外，广大的三四线城市还有大把单价7000的房子。注意！和恒大有同样拿地喜好的，大学生买得起的还有碧桂园和中梁控股——虽然买得起，但，建议年轻的大学生，尽量不要买这些单价7000的房子。
“买房，除非自住，请远离三四线！”这句话已经烂大街了，可是三四线的人很不爱听。会有一些三四线的朋友献身说法，“我就是在某三线城市买的房子，涨幅并不比一二线差。”郑州上一轮行情是从2016年初开始，基本2016年底这轮涨幅结束，随后进入漫长的盘整期，郑州本轮均涨幅只有54%；而洛阳是2017年开始上涨，随后是连续3年的上涨，洛阳本轮均涨幅是83%，直到现在洛阳的仍在上涨，新房供不应求。再来看郑州，郑州在经过3年半的横盘阴跌，从4月开始特价不断。刚到8月，主城区就已经开始降价跑量了，四环内绿地某项目居然跌回9900元/平米。比如洛阳的房价统计主要体现了其下辖城六区的房价；郑州房价统计口径虽然没有官方明确说法，但基本可以明确的是包含城六区及上街区、中牟县、龙湖镇、港区等。比如南阳市辖人口统计过千万，但我们并不能把南阳当作一个人口过千万的大城市看待。这是因为南阳行政面积十分巨大，行政区划内很多都是农村人口。如果去掉这些农村人口，南阳市区常住人口只有200万左右，这和郑州市辖1000万人口，市区常住人口700万+绝对不是一个量级的。在8月房价同比涨幅top20的城市中，除了东莞，都是三四线城市。因为房价从5000到6000，涨幅就是20%了。 
因此，三四线房价涨幅超过一二线城市涨幅，只是一个数字游戏而已。
不能当真的。
一个人口200万的三线城市，其房产价值永远都不能和人口上千万的大城市相提并论的。8月房价同比跌幅top20的城市除了北京和济南，都是三四线城市。
对于三四线城市买房的基本操作是，三线自住一套，投资不超2套，四线、县市请远离！
但，一定会有一些三四线的朋友说，你说的对，但我买的房子真的涨了，我也赚钱了。我们经产会举一个恶俗，但绝对真实的例子来证明选大城市的重要性！假设10年前，你和村里二狗，同年同月同日211毕业，如果他选择上海，你选择郑州，他花20万，你花15万，大家都买了100㎡的房子。10年后，你的资产是150万，二狗的资产是800万。10年后，你把房子卖出可以在郑州买400㎡；他把房子卖出可以在郑州买2500㎡。
这还是选择二线城市的差距，如果你选了三四线，比如洛阳呢？大概率真的是你卖掉洛阳100平，也就在一线买个好地段大点的厕所了。这就是差距！注定了不同的城市选择，有的人生赢家，有的就只是赚个辛苦钱而已。方向大于努力，框架大于术法。所以在房投圈里有句话是：过去十年，你想资产千万，随便选一个二线城市深耕即可；你想资产过5000万，不选强二线基本上是不可能的；
你想要资产过亿，只有北上深。
只有大城市才有房地产，因为只有大城市才有强劲的刚需、学区、置换的需求，二手才能卖的上价，实实在在的增值收益，流通变现。对于绝大多数的三四线城市，二手房价就仅仅是一个数字而已，实际卖的时候根本卖不到想要的价格。
一定会有一些朋友站出来说，过去十多年的选择逻辑，未来还适用吗？当然不适用。特别是当下的中国，是二线迅速崛起，一线控制收缩的时期。我经常会举一个女孩买房的例子来证明把握机会的重要性！她，2017年初入西安，买在了西安大涨前；2018年初入郑州，买在了郑州的牛市末。结果就是，一个迅速的积累120万，一个不得不忍受降价的损失。
那么，站在2020年的8月，还有没有类似“西安”这样的城市？2018年，沈阳+60%，武汉+20%，贵阳+35%，昆明+30%；
2019年，苏州+20%，深圳，三个月+30%；
2020年，深圳已经涨过了，广州已经开始有看得见的涨幅了，上海已经开始蓄力了。
从7·15深圳严控开始，到住建部两次“点名”16个城市开会，再到住建部联合银行约谈开发商明确负债三杠线，政策面的严厉密集出乎意料。万众期待的深圳改革开放40周年礼物还没揭晓，深圳楼市要学新加坡模式却如惊雷般响彻深圳上空。有人说，深圳凭什么学新加坡？深圳不具备新加坡模式的条件。注意！深圳是学习，不是照搬。所以未来深圳一定会走出自己的模式，不同于香港模式，也不是新加披模式。而深圳模式将极有可能成为一二线共用的模式。十年之后再看，或许2020年的8月，正是中国楼市大变局的开始，而深圳刚刚迈出了第一步。
别忘点个“在看”。
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