郭姓男演员等富豪被设局算计:千万房产还没拿到手,就要被拍卖

百家 作者:CEO商业内参 2020-12-08 21:46:36 阅读:372

■ 来源 | 正解局(ID:zhengjieclub)作者:正解局



你要乱买房,一辈子都白忙。

今年相比过去两年,我写楼市的文章少了很多。

上面一直在强调,房住不炒。

整体上,今年大部分城市楼市也比较稳定,没有出现暴涨的情况,甚至在二手房市场还出现了阴跌。

不过最近,一些售楼员、房地产中介又在喊:年底不买房,一年又白忙。

催促买房人赶紧上车。

这时觉得要提醒下大家:

你要乱买房,一辈子都白忙。

楼市现在到了一个十分微妙的阶段,搞不好赔进去的就是十几年甚至一辈子的心血。

今天,我就讲北京的一个豪宅项目:山水文园。

大概120个富豪交了大几百万甚至7000万的房款,现在房子烂尾,还被法院拍卖,他们可能财房两空。

千万资金,就等于白白打了水漂。


不折不扣的豪宅


北京虽大,但说到山水文园,那也是小有名气。

山水文园差不多是北京最早的一批豪宅洋房。

北京现在寸土寸金,这个小区地段非常好,就位于三环、四环之间,而且绿化率高达40%,还有3.1万平方米的人工湖,两次拿下有“绿色奥斯卡”之称的“国际花园社区全球金奖”。

根据二手房中介平台显示,山水文园现在二手房均价接近8万4。

北京现在的人均住房面积也就30平方米出头,这个小区主要做大户型、别墅。

比如,在这个小区,150平都算小户型,两三百平的是主力户型,甚至还有500多平的。


所以,有网友说,全国四大开发商在北京还拿不到地的时候,山水文园已经在北京搞出来这么高端的小区。

也的确是了不起。

有钱人也上当


京城的地,大家自然能想到是多么金贵。

这个盘卖了5期之后,老板就捂起来了。这也能理解,现在的这种情况下,总是越捂价越高。

有房子早在2016年,主体就已经基本建成。

几年前,北京又明确,四环以内,除非是原先规划性质为住宅的用地,不然,很难再新增商品住房用地。

去年5月,山水文园突然开盘,推出山水文园•九御项目。

宣传语,也是十分吸引人:

填补东三环至东四环间新盘、现房、大证的市场空白!

东接北京欢乐谷,西望首都图书馆,北有国家羽毛球馆,南临萧太后河,更有十二年制陈经伦中学、北工大等教育资源……

样板图

项目共有43种户型,主力户型面积在147-476平方米,均价8.5万-10万元/平方米,总价1200万起。

因为楼盘地段好,品质不错,所以,自然吸引了北京不少富豪出动。

有人付了600多万首付款,也有人一口气付了7000多万。

毕竟,在北京,能抢到这样的豪宅,已经十分不容易了。

据说,其中就有很多人都知道的,著名郭姓小品演员。

开发商和买房人约定在2020年5月、10月分两批交付。

但这却是个圈套


但这批北京富豪们在今年很快发现了问题:房子拿不到,而且开发商也是推三阻四,就是不太愿意正面回复。

其实,这事早就显得很奇怪。

我们知道,卖房一般要有预售证。

可是,这个盘大部分房子是没有预售证的,所以,也就不能签购房合同。

富豪们可能也是住豪宅心切,不知道怎么神差鬼使的,一群人(大概120户)竟然和开发商签了“借款合同”。

也就是,富豪们先把钱自愿借给地产公司。

山水文园一栋豪宅内部目前的模样

事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼。

原来,前几年,开发商也许是觉得卖商品房赚钱太容易,不知道怎么就“灵机一动”,要给自己增加点难度。

所以,他们就进军文旅产业,和美国“六旗游乐园”签了合同,然后就开始在全国大肆扩张,大手笔拿地,大手笔撒钱。

据说,高峰时,光员工就有4000多人。

下面是部分文旅小镇项目。

但这文旅项目烧钱厉害,赚钱难。直到现在也没什么起色,反而是开发商被拖垮。

口袋里的钱没了。

所以,开发商就四处借钱,其中一笔就是把地块抵押给了长城新盛信托,借了38亿。

这本来是拆东墙补西墙的把戏。

可偏偏开发商和富豪们的命不好,流年不利,这种把戏玩不下去了。

现在长城新盛信托直接把开发商给告了,要求法院拍卖房子,把钱拿回来。

而富豪们因为没有正式的购房合同,只能干着急。

所以,有人就干脆住进毛坯房里,想先入为主。

但是,从法律上来说,这房子根本不是他们的,很难逃脱被拍卖的命运。


当前,房子还是大部分人最大的焦虑。

但买就是赚的时代可能一去不复返了。

这点我们普通人更要有清醒的认识。

拿自己的血汗钱、六个钱包入市时,更要想想清楚。

*本文授权转载自:正解局(ID:zhengjieclub)。正解局,一个有见识、有深度、有诚意的时势财经大号,华尔街见闻、雪球、蚂蚁金服、世界经理人等10多家主流财经社区特邀入驻。每天全网阅读超过100万人次,在这里,穿透信息迷雾,正解中国成长的力量。



*本文内容不代表“CEO商业内参”观点,仅供读者理性讨论
欢迎在底部发表神评,与我们交流!

关注公众号:拾黑(shiheibook)了解更多

[广告]赞助链接:

四季很好,只要有你,文娱排行榜:http://www.yaopaiming.com/
让资讯触达的更精准有趣:https://www.0xu.cn/

关注网络尖刀微信公众号
随时掌握互联网精彩
赞助链接