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楼市连出两件大事，一批买房人急了！

百家作者：销售与管理 2021-02-02 20:28:38

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作者：茅十八

来源：米宅（ID：MizhaiPlus）

这几天，深沪杭楼市的持续火爆，终于迎来了一拳又一拳的围堵。

几天前，房地产市场出了两件大事。

第一，杭州楼市调控再次升级，成为继上海、深圳、合肥之后，2021年开年以来第四个调控升级的城市。

毫无疑问，热点城市的新一轮调控开始了，而且马不停蹄，内容核心都在围绕四个字：房住不炒。

先看杭州政策要点：

1、限购升级

落户未满5年，在本市限购范围内限购1套住房。

限购范围内赠与房产，受赠人要符合限购条件，赠与人限购3年；

2、限售升级

限购范围内，新房摇号、销售中签率 ≤ 10%的，拿到不动产证起限售5年。

优先购房（人才购房），拿到不动产证起限售5年。

3、税收升级

限购范围内，个人住房转让增值税征免年限，由2年调整为5年。（目前，除了杭州，深圳、无锡、沈阳、成都、上海、杭州都升级了增值税。）

4、新增无房认定

限购范围内，2018年4月4日后转让的，无房记录满3年可认定为无房家庭。

5、高层次人才条件升级

高层次人才优先购房，须在限购范围内无房记录满3年。

这个政策一出，杭州炒房客们要发愁了。

一方面加强限购，提升炒房客买房资格的难度；另一方面升级限售，进一步地压缩炒房客的炒房腾挪空间。

两方夹击，目的就是打击炒房客的狂热心态。

对，狂热。

——这是2020年下半年来，炒房客们对于杭州楼市最真实的心态。

因为限价严格，杭州一些新盘价格比周边二手房要低几千甚至近万元，面对肉眼可见的价差，买到就是赚到的心理，越来越多的炒房客涌入杭州。

2020年，杭州新房摇号狂热，多次出现万人摇盛况，甚至有人不惜辞掉工作，专门花费几个月甚至半年的时间专职去摇号。

你没看错，就是放下工作，放下一切，专职摇号。

可以说，有一群炒房客，对杭州摇号抢房已经成了一种执念。

所有的执念，都来源于三个字——有钱赚。

来看一组数据：

2020年，杭州住宅销售总金额3850亿元，同比上涨14.1%；

销售均价28522元/平，上涨3.1%；

销售面积1350万方，同比上涨10.7%；

销售套数高达11.59万套，同比上涨9%。

图片来源于世联行

2020年，全国楼市普遍降温大环境下，杭州楼市持续火热，供销价均同比上涨。

去年下半年，杭州调控开始，陆续出台了两次次调控政策，昨天又一次调控升级，整体上看杭州楼市调控新政表现出力度小、更精准、更灵活特征，侧重四假人群：

——假落户、假离婚、假人才、假无房户。

毫无疑问，2021年，杭州以上“四假”买房途径，会越来越难。

第二件事：广州四大行，房贷利率整体涨价。

昨天，财联社消息称，1月26日起，广州四大行个人房贷已经全线涨价。

早在26日，坊间就有传闻，称广州银行业被当地金融监管窗口指导，个人按揭贷款将被“双管控”，内容如下：

新增个人住房贷款占比不能超过12.6%；

每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度；

还有关键一句：且所有银行一个标准。

果不其然，27日早上，广州工、农、中、建四大银行率先出手，对个人首套房和二套房的房贷利率均有提高：

首套房贷利率由LPR+40bp调整为LPR+55bp；

二套房贷利率由LPR+60bp调整为LPR+75bp；

利率基点均上涨了15bp。

除此之外，广州、深圳、郑州等多个城市都爆出了银行按揭房贷收紧的消息，有的暂停放贷，有的额度吃紧，有的需要排长队放款，具体昨天文章已有详细分析，可查看历史文章。

总之，房贷金融端收紧已成事实。

左手调控加码，右手房贷收紧。

“房住不炒”，依然是2021年房地产市场不能忽视的紧箍咒，尤其是在热门一线城市。

种种迹象和动作表明，这种市场风向已经非常明确。

前不久，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况，强调“房住不炒”定位外，还明确将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

于是，2021年开局，房住不炒“氛围组”一个个开始营业了。

这其中，包括引来持续性高度关注的广州市场，迅速升温的上海楼市，价格倒挂在全国名列前茅的杭州市场，创近六年来新高的北京市场。

不过，放在全国来看，北京楼市楼市的调控政策仍然是最为严格的，预测短期内不会再有更严新政出台。

这是近期各城市调控升级动作，一起来看看：

1月5日，合肥调控升级，夫妻离异追溯2年，假离婚无效。

1月21日，上海调控升级，离异追溯3年；增值税免征年限由2年升至5年。

1月23日，深圳新政出台，严查购房资格，不符劝退，作假者直接拉黑且3年禁购房。

1月25日，传上海调控升级，房屋管理局透露，法拍房纳入限购范围。

1月27日，杭州调控升级，加强限购和限售。

要相信，这只是开始。

2021年楼市究竟会如何？房子还能不能买？

未来，在市场温度过高的城市，规则都只会越来越严，对投机炒房的围堵都只会越来越严，“房住不炒”大背景至少还要挂三年。

所有热门城市，有价值的城市，政策漏洞正在一个个被堵上。

所以真的建议，如果有钱，有需求，出手一定要及早。

不要等到严丝合缝了之后，才想起来出手……

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