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红盘一直摇不到怎么办？19楼网友分享“上车”经验

百家作者：19楼 2021-03-06 10:07:46

以下为19楼APP用户（ID：夏季枫）原贴：

【已购房屋基本情况】

1、坐标：旭辉都会山

2、房型：建面约118方户型

3、价格：700万

4、入住时间：2020年

【买房时的综合考量】

2020年上半年，参与了几次摇号，都没有中。后来去看了一下世纪城新交付的几个小区，融创时代奥城、龙湖天璞和旭辉都会山，感觉还不错，三个盘品质都还可以，就陆陆续续地看了一两个月。基本上这三个小区的每种户型都去看了一下。

大体上三个盘各有特点，下面分别说一下。

融创时代奥城最贵，比天璞稍微贵一点点，品质各方面都没的说。但是建面约138户型以及建面约117户型得房率并不是很高，建面约138户型的书房比较小，当然，买这个盘的人也不会太在乎得房率了。

去看的时候大概七八月份，当时建面约138户型价格大概是830万左右（不含税，以下都不含税），建面约117户型大概是710万，建面约108户型大概是650万。

龙湖天璞建面约139户型大概也要八百几十万，而我当时的预算含税总价要控制在700万内，而且还想要四房，所以最终把目标锁定在天璞建面约113四房户型和都会山建面约118四房户型之间，这两个户型价格和奥城建面约108三房价格差不多，都是650万左右，都会山可能还可以再便宜点。

两个盘各有优缺点，当时还是有点纠结。

龙湖天璞：价格比都会山稍贵，建面约113户型面对大马路，比较吵。尤其是低层，感觉居住体验很差。

旭辉都会山：盘子小，商住混和，不过噪音比天璞小，大部分噪音都被商用房挡住了，边套视野相当不错。

两个盘的四房户型稍有不同。天璞比较规整，两房朝南，两房朝北；都会山两房朝南，一房朝北，书房和客厅同朝向。个人偏喜欢都会山的户型多一点。

下面贴一下两种户型的图片，对比一下，各位同学看看你们喜欢哪一种。

上图为都会山建面约118方户型

上图为天璞建面约113方户型

8月初的一个晚上，中介电话说有套都会山高层的房东急售，底价650万带车位，感觉还是蛮划算的，就当天晚上约房东出来，签了合同，交了定金。

因为房子不满两年，过户的时候乱七八糟又交了40多万的税，再加上中介费什么的，总价基本控制在了700万左右。

现在回过头再看，算是自己2020年做的最正确的事情了。

当然，这个价格当时如果买天璞建面约113户型或者奥城建面约108户型，现在可能涨得更多，但是我并不后悔，就居住舒适性而言，还是更喜欢都会山多一点。

【买房之后】

小区大门还是比较气派的

轻奢风格的装修

最爱客厅的落地窗

最后说一下买房的感想，都会山是我迄今为止买的最贵的一套房子，也是自认为非常经典的一次操作，还是有蛮多经验可以总结的。

首先，由摇号到购买二手的转变。

摇号红盘，无疑是当下很多人的首选，但是当摇了很多次号，还是摇不到怎么办。我身边就有朋友，摇了几十次还没中的，毕竟红盘的中签率极低。

一直摇不到，怎么办？这其实是大部分人都需要思考的一个问题。你没有办法一直等下去，你必须要有一个预案，也就是要做好买二手的准备。

其次，如何买二手。具体要注意的点当然比较多。但是我主要是想强调一点，要去多看房，当锁定了某个区域，就去多看看，实地感受一下户型、小区品质、物业管理、交通环境等等，可以多加一些中介人员，微信上多和他们了解一下价格，对整个小区及整个区域的价格体系有一个大概的了解。

最后，买二手房，不可以矫情，如果感觉价格合适了，还是要果断一些。

我当时关注过几套房子但凡我感觉楼层楼栋位置还可以的，只要价格稍微靠谱一点的，成交都比较快。

另外需要强调一点的是，买二手一般都是要通过中介，中介也确实提供了必要的买卖服务，所以中介费还是不能省的，如果看到了一套感觉还合适的房子，千万不要怕支付中介费就犹犹豫豫不肯下手，毕竟和买到喜欢的房子相比，那点中介费，真不算啥。