业主当年叫外卖都难,如今这里的房价涨了4万多?| 跑盘日记

百家 作者:19楼 2021-03-09 09:42:06 阅读:371



见惯了期房,猛然间看到“现房”两个字,相信不少人都会多看两眼。只不过,杭州的现房并不多,2017年因为政策原因,诞生了20个“现房销售”的涉宅地块。
 
几年下来,自崇贤的远洋路劲上河宸章开始,陆陆续续已经有14个现房面世。目前剩下的现房项目还有葛洲坝龙湖中国府、中冶锦绣公馆、保利天汇、禹洲蜀山项目、高运尚悦府以及宏利新湾项目(自持占比100%)。
 
其中,位于西湖区蒋村板块的葛洲坝龙湖中国府热度颇高,近期我专门去看了一下,项目售楼处还没开放,不过看楼盘的工程进度,相信距离入市的日子也不远啦!
 
先放两张满满都是中国风的售楼处:

地上一层用于接待客户,地下一层未来将用作泛会所、游泳池。
 

从外面看就知道这是大户人家……


01

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葛洲坝龙湖中国府的定位


2017年6月,葛洲坝首进杭州,以总价43.2亿竞得蒋村单元杭政储出[2017]23号宅地,自持面积比例44%,楼面价31698元/平方米。后期所建的项目就是葛洲坝龙湖中国府。


根据项目的规划,共打造10幢高层、10幢叠墅。高层户型建筑面积约160-244㎡,叠墅建筑面积约222-223㎡。
 
外立面主要以米黄色石材+大面积玻璃为主。值得一提的是,项目叠墅房源室内还自带电梯。
 
仅从上面几点就能够看出,中国府的定位以改善人群为主。高层最小户型也要160㎡左右,购房门槛可以说很高了,很多人之前还曾寄希望会有小户型,现在看悬了。


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区位介绍

中国府位于西湖区蒋村板块,曾经在老杭州人眼中,这里也是郊区,虽然靠近西溪湿地,有景观优势,但当时各种配套还很稀缺,出行以及购物都不方便。有小区业主说,2014年搬到这里的时候,想要叫个外卖都困难。
 
谁也没想到,几年过去后蒋村竟然发生这么大的变化,以前2万/㎡的房价如今二手房已经攀升到6万/㎡左右。相比之下,新房库存有些可怜,粗略统计目前仅剩下中国府。

目前,蒋村板块各方面配套比较齐全。交通方面有地铁5号线经过、商业方面有龙湖天街、西溪银泰以及尚未开业的世茂泰禾中央广场等。另外,区域靠近未来科技城,因此周边也有产业支撑。


中国府距离地铁5号线蒋村站直线约700米左右,但实际步行距离会更远一些。龙湖西溪天街以及世茂泰禾中央广场位于地铁蒋村站上盖,距离方面不再重复。
 
周边的教育资源丰富,附近有浙大紫金港幼儿园、河滨幼儿园、杭州市竞舟第二小学、浙江大学附属第二小学以及杭州学军中学(紫金港校区)等。需要提醒的是,新房在交付前是不划分学区,所以未来项目的学区划分到哪里待定。



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项目信息

上面提到项目规划打造10幢高层、10幢叠墅。其中高层层高17-20F、叠墅层高6F,总共约969户房源。
 
不过需要注意的是,项目自持占比颇高约44%,也就意味着并非所有房源都可以售卖。据了解,中国府自持部分为高层19#、20#以及21#,实际可售房源约364户。


图片来源于网络

中国府还有一项很有特色,运用5G科技系统,这套系统能够起到保持居住空间恒温恒湿、隔音降噪等作用,有点科技豪宅的感觉。
 
不过似乎因为有了这套系统,调试起来比较花费时间,所以预计2021年会迎来开盘的中国府,最终交付时间会有所延后,预计是在2022年,最终如何还要等项目公布的具体通知。
 
价格方面,暂时还没有消息,之前有些自媒体称高层均价会在5万/㎡以内,不过最终也不了了之。打算参与摇号的朋友,最好将预算调高一些,这样即使出来的价格低一些,也算是有惊喜。
 
再提一嘴附近二手房的价格,以融创河滨之城雨澜轩为例,我爱我家官网上3月初挂牌均价约8.27万/㎡左右,过于夸张。从实际成交均价上看,2月成交均价约5.2万左右,这个价格是高是低,可以自行判断一下。

3月4日小区挂牌均价(截图自我爱我家官网)
小区2月成交均价(截图自我爱我家官网)


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户型图


中国府目前并没有明确的户型图,市面上流传出来的多是过程图。关于流传出的户型图,评价也是褒贬不一。
 
比如高层建面约160方以及174方的户型,只做了3房,超出了很多人对户型的理解。当然也有人表示,项目之所以打造这样的户型是处于自住舒适的考虑。

楼盘建面约160㎡户型示意图(仅供参考)


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产品优缺点


优点:上面已经基本介绍过,比如产品外立面石材干挂,品质方面诚意满满,又或者运营5G科技系统,也是特色之一。另外,周边配套齐全,交通、商业、教育等资源丰富。
 

还有一点,中国府是目前蒋村板块为数不多的新房项目,竞品不多。
 
不足:在户型上目前存在争议。
 
自持比例高,不少人担心未来项目居住人群混乱。另外,项目西侧有城西垃圾处理站,也算是不足之处。

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编辑/小     六

统筹/陈璐怡   监制/毛晓锋


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