拱墅区神秘现房悄悄领证!洋房3.5万/㎡,位置很尴尬

百家 作者:19楼 2021-07-26 11:54:29 阅读:254

位于拱墅区半山田园的首开天青里,竟然已经悄悄地领出了预售证!并且从预售证上看,项目准备一次性梭哈所有可售房源,约114套,分别为洋房、合院产品。其中,洋房户型约148-150㎡,含精装价3.5万/㎡左右;合院户型约236-344㎡,毛坯均价6.48万/㎡左右。
 


相信很多人是第一次听到这个项目,毕竟从2017年9月拿地至今,首开天青里几乎很少做宣传,如今即使已经领出了预售证,竟然还如往常般安静,显得格外有些神秘。
 
不过,神秘归神秘,依旧它逃脱不了备受争议的命运。
 
首先,喜欢的人是真喜欢!
 
根据楼盘介绍,项目拿地价18423/㎡,总建面约8万㎡,其中地上建面约5万㎡。虽然整体上看,楼盘体量并不是很大,但是容积率仅1.5,这一点就让它成功加入了杭州主城低密住宅的序列。

项目沙盘/来源销售

主城区限售的洋房有多少暂且不提,只提合院这一点,就足以证明十分稀缺。外项目一直“引以为傲”的一点是,合院的设计上十分具有美感。
 
项目效果图

作为首开中国宋风美学作品,天青里的设计团队中,包括绿城gad设计院蒋愈、绿城风景设计院宋淑华等,设计中加入留白手法,以飞檐内收、戗角平缓的宋风元素,材质以铝板+原木为主。
 
值得一提的是,项目拿地4年,如今在不知不觉中已经初具现房的模样。
 
听上去是不是高级感十足,即使合院购房门槛不低,均价约6.48万/㎡,同样也抑制不住富人想要购买的心。再加上半山田园已经许久没有新房入市,同样也积累了一些潜在的隐藏购房者。
 
这就难怪项目即使预售证都领出来了,连一张正式的户型图都没有公布过,看上去似乎很不愁卖的感觉。
 
但,万事都有一个“但”。不喜欢的人,同样也是嗤之以鼻。
 
备受争议的一个点就是天青里的位置所在。

项目区位

项目身后的皋亭山背后,就是曾经杭州某大型垃圾填埋场,如今已经关停,但依旧让很多人有所顾忌,担心会受到影响。
 
另外,交通配套上,天青里距离在建地铁3号线同协路站以及华丰路站不是很近,约1.4千米。
 
同时,上面提到项目的体量不是很大,即使如此,项目自持比例却异常的高,约55%。
 
优点以及不足基本讲了一遍后,相信很多人已经对这个项目有了一个大概的了解。天青里其实还有一些可圈可点的地方,比如距离丁桥龙湖天街约1千米左右,根据官微微信的介绍,项目还有不到100天的时间,将开业运营,对项目来说也是一个利好。
 
除此之外,项目周边的教育、医疗以及景观资源等都比较齐全,也算是对项目起到了加持的左右。
 
所以,对于这个项目的参与摇号人数也可以抱有一点的期待。不过不要太多,毕竟购房门槛不低,而且有争议。另外,知道这个项目的人相信真的不多。

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编辑/小六

统筹/陈璐怡   监制/毛晓锋


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