深夜重磅,终于限了!!

百家 作者:商界智慧 2021-08-16 20:33:38 阅读:186

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来源:财闻要参(ID:mofzpy)  作者:要参君


房价“熔断”,重出江湖!

房价不能大涨,也不能大跌。

据多家媒体报道,湖南岳阳近日出台楼市新规,要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%。

意思是,开发商降价不准超“15%”,否则甭想网签。

房价不得高于备案价,这是“限价”政策的传统,由来已久。而房价不得低于备案价85%,则意味着房价下跌的空间被控制在85%以内,这显然是出于“稳房价”的考虑。

不能上涨,更不能出现大跌,这是许多地方政府的真实底线所在。

涨不得,跌不得!

2021年首个“限跌令”就这么猝不及防地来了……

事实上,“房价熔断” 机制并不新鲜。

但一般是上涨熔断,像这种下跌熔断的,是不多见的,我印象中,只有2019年东莞、安徽马鞍山干过。

那么,岳阳搞出这么个限跌令,要求开发商降价不准超“15%”,意味着什么?

1、三四线城市楼市不好过,房价拐点正在到来。

以岳阳为例,房价好几年不涨,然后最近几个月突然加速下跌,原来5月新房每平方还在7605元,6月已经跌至6558元/㎡,7月继续跌至6492元/㎡,跌幅达到17%。

这种断崖式下跌,地方政府受不了啊!

因为,房价一旦暴跌,势必会在短期内给市场造成悲观情绪,不说地方财政受不了,就说房价跌了,有些头脑糊涂的房东断供闹事,也够地方政府头疼的。

2、房住不炒,这次国家是动真格了。

严打经营贷,高位利率,三道红线、五档断贷等等,多措并举,就是要打击炒房客,切实做到房住不炒。

要知道,国家目前已经非常明确:未来中国经济要构建内需+外贸双循环的新发展大格局,在这个经济节点上,房地产一旦出现过热倾向,必然首当其冲被打压!

毕竟,中国作为拥有13亿人口的制造业大国,实体经济才是我们的生存之本!

当辛辛苦苦开创业,殚精竭虑日夜工作,最后的收入,可能还不如买卖一套房的差价。如此这般,还有谁愿意苦哈哈地干实业?

3、一城一策,不搞一刀切,稳房价、稳地价、稳预期,这也是国家调控的另一层意思。

从全国范围看,目前的楼市,其实是冷热不均的,一线城市热,三四线城市则各有不同。

楼市长期取决于人口流动,在有人口流入的都市圈,房价还可能继续上涨,但人口净流出的中西部城市,楼市遇冷是大概率事件。

过去10年,人口下降的地市

所以,国家早就明确,楼市调控要一城一策,而不是一刀切,房价要稳住,不能大起大落。

无论如何,房价横盘,或许是当下各方最大的公约数。


治大国如烹小鲜!

一切才刚刚开始。

房子是用来住,不是用来炒的,其底层逻辑或是:稳预期、保刚需,推动房地产市场平稳健康发展。

“三十年河东,四十年河西”,去年还憋着一口气跃跃欲试的房地产行业,今年已经彻底服服的了。

特别是三四线城市,房价已经从曾经的一飞冲天,走到了一个拐点,下一步,中国楼市彻底进入“买方市场”,刚需彻底迎来春天。

当然,国家也不会让房价大起大落,而是力求稳住房价,让它既不大涨,也不出现断崖式下跌。

下一步,楼市可能会进入一个前所未有的“慢牛”阶段,房价也大概率将进入一个不涨不跌、维持高位横盘的状态。

而一切阻拦实体经济发展、科技进步和年轻人生娃的拦路石,都会被国家毫不留情的摧毁,包括炒房团!

挥手自兹去,萧萧班马鸣!从今天起,请牢牢记住这句话:房子是用来住的,不是用来炒的!

一个以房产为投资中心的时代就要结束了!

一个以奋斗者为本的时代正在到来!

来源:财闻要参(ID:mofzpy),作者:要参君

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