万万没想到，2022年楼市回暖这么快！

作者：雪莉

来源：大胡子说房（ID：dahuzishuofang）

对于有些人而言，2021年并不幸运，直接用网上一条段子就能总结。

 

今年最惨的家庭：老公房产中介失业，老婆教培行业失业，买了恒大的房子，抄底了中概互联，还意外有了三胎。

 

如果在这个惨上再加上具体的细节描述，那可能是先后还经历了又一轮疫情、水灾、塌方···

 

短短2段话，概括了并不平静的2021年。

 

经历过的朋友们就当在渡劫吧，一切苦难都会结束，往前看就对了，朋友们。

 

崭新的2022年刚刚开始，一切都在往好的方向走。

 

在此先祝愿大家在新的一年：平安，喜乐。

 

愿所有美好都能如约而至。

 

久违过后的新年第一篇文章，我想和大家聊几点关于楼市的关键信号。

 

或许能给大家现在的困顿、焦灼、不安、迷惑指个方向。

 

1

 

市场的韧性，比我们想象中要强。

 

有些城市已经回暖了，而你还浑然不知。

 

第一个城市：广州。

 

过去2021年，广州新房成交突破10万套，创下10年内第二高的耀眼成绩。

 

二手房价格也并未如我们想象般出现下跌，甚至还保持每月同比上涨，韧性极强。

 

最关键的是刚过去的12月份，广州二手房成交6949套，环比上涨14.9%，在11月份的基础上仍在继续往上攀。

 

广州彻底从冰冻潮中率先恢复过来了，如果要严谨点——

 

广州也没有真正意义的冰点，要说有，也只是短暂的几个月。

 

短暂低迷，迅速反弹。

 

最近听说广州有业主信心突然膨胀，敢跳出来反价了，看来比黄金还贵的信心，要复苏了。

 

第二个城市：成都。

 

成都，11月份二手房成交量是5600套，12月份就突破了1万套，为近两年来的一个最高点。

 

成都的妖孽，就在于突然杀你一个措手不及。

 

全年成都的二手房成交量都非常down，前三季度都在3000套左右，年底突然升至万套。

 

当然，这里有前半年积压未放款房源的影响，但也是信贷回暖的关键信号。

 

何况成都这个城市，近10年来人口净流入仅次于深圳和广州，排在全国第三，二线城市中的抢人王。

 

年底回暖，根本不足为奇。

 

不过得再说一次：市场回暖的时候，向来是招呼都不打的。

你要么选择不断错过，要么选择盯紧时机。

 

第三个城市：武汉

 

武汉去年表现很亮眼，全年新房成交21.6万套，价格涨幅12%。

 

真正意义上的量价齐涨了。

 

年中遭受银行断贷抽离的冲击，还是在年底挺过来了，12月份武汉新房成交一度冲高到2.5万套。

 

创下了中西部地区成交的新高。

 

中部大佬，不愧是你。

 

从9月底开始，楼市好消息一个接一个牛批，直接给冰凉楼市点上一把火，火苗星子一直烧到年底。

呐，果然回暖了。

 

不仅是上面几个代表城市，据我所知还有不少城市在年底走出漂亮曲线，比如北京、东莞、佛山、上海、合肥、苏州等成交量已经在走高。

 

筑底反弹的关键时间节点已到，寒冬已经结束。

 

但是，但是，我又得给大家泼盆冷水了。

 

楼市全面回暖了吗？

 

并没有，不仅没有，我们还面临了前所未有的诡异状态：

 

分裂。

 

我都不想说分化了，太弱了，而应该用分化的升级版本，分裂。

 

我们没有全面回暖，而是进入一个市场极度分裂的新时代。

 

2

 

人类的悲欢各不相同，何况城市。

 

分裂已经开始，但未来是常态。

 

发出如此感慨，是因为在一部分城市热热闹闹买房，轰轰烈烈回暖的当下。

 

有些城市，房子白菜价卖了。

 

鹤岗是起点，但东北其他兄弟已经排队跟上了。

 

之前有鹤岗4万一套，现在又来了个牡丹江，买套老破小首付1万，月供低至204元。

 

吃顿饭的钱就能供起一套牡丹江的房子，够魔幻了吧。

 

楼市最黑暗的时候，降价第一枪往往从东北打响。

 

9月黑暗期，21个城市出台“限跌令”，你以为都是三四线城市？

 

翻开一看，沈阳和长春，都在榜上。

 

老大哥再跌，脸还要不要了？

 

前段时间，黑龙江真的熬不住了，悄咪咪发布了条公告，虽然被撤回，但意思很明确：

 

大兄弟真的扛不住了。

 

想松绑，又不管官宣。

 

之后吉林省就直接多了，虽然不是赤裸裸挑战调控，但也够明显了——

鼓励开展买房补贴，支持农民进程购房

给高校毕业生发放安家费，提高农民购房补贴

都已经到鼓励农民和大学生买房了，还不直接吗？

 

看来，东北真的着急了。

 

毕竟——

楼市下跌的时候，他们首当其冲 

楼市回暖的时候，他们纹丝不动

 

看到这里，是不是感觉市场有点分裂。

 

不要感觉，大胆说出来：就是。

 

但分裂才是正常的，人类悲喜都互不相同，何况城市。

 

前面一看，全是筑底反弹，楼市回暖。

后面一看全是东北和三四线城市依旧在过冬，寒冬萧萧，吹得头顶发麻。

 

那么，到底是什么造就了如此分裂的局面？

 

就是人口增长。

 

3

 

孩子少生了，但走得更集中了。

 

经过七普数据公布，国家鼓励三孩政策之后，大家就一直为人口出生率操碎心。

 

张口闭口就是：都不生孩子了，以后房子卖给谁。

 

话里话外展现的都是对楼市的悲观，却忽略了问题的两面性。

 

凡事都有AB面。

 

A面是我们出生人口减少，老龄化时代要来

B面是人口质量提升，人才红利时代到来

 

不要因为出生人口减少，就忽略了我们依然是一个人口大国，我们可是一个拥有14亿人口的国家。

 

同时，我们依然走在城市化发展的道路上，农村人口会持续往城市里走。

 

当然了，不是往所有城市走，而是持续往经济发达地区去走。

 

这个过程，还有很长一段时间。

 

目前我们国家最发达的15个城市，总常住人口规模仅有2.12亿，占到中国总人口的15%。

 

但发达国家呢？

 

日本四大城市包括东京、大阪、横滨和名古屋的常住人口合计超过了5000万，达到日本总人口1.27亿的40%。

 

韩国排名前四的人口超过2000万，占总人口的30%以上。

 

相比之下，我们国家发达城市人口数量远远还不够，未来人口持续往发达城市走，这是必然趋势。

 

我承认出生率确实在下降，但不仅要看自然增长率，还应该看动态流入。

 

深圳、上海、广州、北京、东莞、成都、苏州、佛山、杭州····

 

以上这些城市仍然能保持20万人/年的流入。

 

这说明了什么？

 

人口出生率低了，孩子少生了，但没有阻碍发达城市依旧在人口流入。

 

而只要人口不断往发达城市集聚，以上我说的分裂情况就会越来越明显。

 

该涨的涨，该跌的跌，这才是一个正常且健康的楼市常态。

 

4

 

所以，大家在困顿、担心、不安些什么呢？

 

这2年，疫情反复、调控严打、经济下滑、出生人口减少、开发商暴雷·····

 

一系列动态变化放大了大家的焦虑，再加上市场自媒体这么一渲染，人就很容易犯错。

 

但是，经过我上面一说，其实你应该感受到了。

 

大方向根本没有变化。

 

底层夯实的城市，依然能从短期阵痛中迅速回暖。

 

而那些已经失去人口流入的城市，哪怕再多的刺激手段，也只是做最后的挣扎而已。

 

所以啊，我们普通人能做的，就是认识到以下关键要点：

  

1、以前分化的城市，以后会加速升级为分裂，错误的房子买了早抛，没买的先恭喜。

 

2、确实买不起一线城市、强二线城市或环一线城市，建议先躺平，努力工作攒钱。

 

做房地产这行，还是要讲良心，实话还是要说的，宁愿你别买，不希望你买错。

 

3、买核心城市的房子依然比买股票靠谱得多。这点就不多说了，去年在楼市里亏的钱还不够给你长记性的吗？

最后给大家啰嗦一句：

 

加速分裂的时代，哪怕你在三四五六线城市工作，房子有一套就够了。

 

多余的资金去踮踮脚买套有价值的城市，这是你最后能利用房子赚钱的机会了。

 

记得：

 

人在哪，钱在哪，我们就在哪，不要和钱过不去，也不要和趋势过不去。

 

默念几次，保你心平气又和。