装修死磕水电增项,一不小心就省下好几万!

百家 作者:19楼 2022-02-23 18:00:06 阅读:160



“恶意增项千千万,水电改造占一半。”

第一次听到这句话,还是几年前一个做装修销售的朋友说的,因为水电是隐蔽工程,做好之后土一填、板一铺,里面到底有多少门道,连销售自己都不清楚。

不管是水电用的材料、工人的工费,还是装修的工艺工程,都可以成为增项的理由


水电阶段到底要怎么才能避免增项?

这次我们特别采访到了牛角监的一位资深监理——厉政权,通过自己多年的监理经验,识破装修过程中的增项“骗局”


防不胜防材料费
计费方式是关键


在装修过程中,中招后几乎逃不掉,而且对于装修小白来说几乎必踩的,就是材料坑。

做装修预算的时候,算的清清楚楚明明白白,但是验收结算的时候,材料员就带着一个增项材料单,告诉你家多用了多少米电线、多少米线管,加起来超过了多少的预算,并且要求你补齐。


不补?

那就什么时候补钱,什么时候重新开工!

避免材料增项有两种方法:
1.确定计价方式。通过点位计价,一个电点位多少钱就是多少钱,这样就算产生增项也不会太离谱,增加的点电位也是可以在水电验收的时候看到的;
2.确定施工工艺和材料。一个线管穿几根电线、点对点铺设还是横平竖直、用的材料是国产还是进口等等。




先开低价后增项
细节防不胜防


还有一个很常见的增项方式,就是用低价的报价吸引用户,然后在装修的过程中以:1、材料暂时没货,加价升级;2、升级材料可以打折,更加实惠等等原因,诱导用户花钱升级


首先还是很多装修小白都会陷入的误区,装修公司在广告中给出的报价,比如说1999元/㎡的价格,真的只是装修裸价,过程中增加的电点位、水点位、管理费等等,统统都要额外付费

所以装修前一定要放弃幻想,认清形势,很多888元/㎡、999元/㎡,而且承诺不加价的小公司,最后都会以各种理由增项加价,不然就摆烂拖延工期


其次,低价套餐总价虽然诱人,但是使用的材料、所用的工艺,肯定没有办法和正常的套餐相比,很多装修公司有租房套餐和自住套餐,看上去都能用,但是价格能相差一倍。

所以在装修之前,一定要先确定自己的预算,如果预算不高,建议选择半包

关于如何避免低报价高增项的模式:1、选择大牌、口碑比较好的装修;2、可以在开工交底的时候请一个监理,帮忙重申预算单。



同一阶段重复收费
报价清单要看清


重复收费这件事,在杭州装修队装修“没落”之后,发生的概率已经少了很多,这里提出来只是给大家提个醒。

大家都知道水电包含水电基础和开槽两个部分,一般公司按照点位计算价格的时候,会注明是否包含开槽费用,不包含又会怎么收费。


看到这里,大家应该已经看到可以钻空子的空间了。

没错,就有些装修队以低价告诉你可以增加点位,然后在结算的时候,重算开槽的工本费


就算这些都没有问题,也还有一个空子可以钻,很多时候我们说的水电点位,指的是单个的水电位和点电位,导致有些销售报价的时候,会粗略的说43个点位。

看似没有问题,实则问题很大。


这43个点位如果指的是整个家的水电点位总和,那去掉10个左右的家庭固定水电位,只剩下33个点电位(开关和插座都是单独算一个电位)。

而家庭最优的插座开关个数和房子面积基本成1:1的比例

100平的房子,就需要接近100个电点位,剩下的所有点位都需要后期增项加入,这个增项费用就在1万左右了。




解决增项的几点思路
提前准备肯定没错


1、很多项目的在施工前完全是可以预见的:比如说水电开槽、壁挂式空调打孔、水电点位的增加、马桶移位等等,这些具体的条目是否有列在预算清单上。

2、拒绝随口报价,很多装修公司会先给一个粗略估价,在量房前估价是没有问题,但是在量房后,所有的报价都需要一一对照装修公司的收费细则。


3、建材价格可以反应很多问题。很多装修公司都会有材料的清单和报价,有不同的档位给大家选择,这个时候大家不如打开某宝、某东的官旗,看看材料的价格,一般装修公司的渠道价肯定低于市场价,所以碰到价格明显飙升的材料,就要小心了~

当然啦,如果材料价格明显过低,就要考虑是不是用了相对低端的材料压缩成本。


4、职责明确。如果由装修公司或者装修工人不规范施工引起的重装、维修,由谁承担费用以及延期责任;因为装修质量问题引起的增项(升级材料、补充材料、返工等)又由谁负责。


5、提前告知。所有的增项,包括材料、工艺、工程等等,在增项前,要求装修公司提前告知,最好可以出具纸质的材料,说明增项的东西及原因。

6、如果已经遇到增项而且装修公司没有提前告知,对于我们的来说就是最糟糕的情况,这个时候一定要要求装修公司出具一张增项清单,一一对照并寻求媒体曝光或法律咨询。

(业主提供资料,具体价格以实际为准)

关于水电增项和水电验收的基础知识,一篇文章肯定讲不完,所以,在2月24日(本周四)中午12:00-13:00,我们将举行19楼装学院,开年装修第一课!!

这次,19楼邀请到了牛角监资深监理厉政权,在工地现场为大家讲解水电验收的要点。感兴趣的小伙伴可以提前加装先生报名,以便及时观看直播。关注公众号,后台回复“水电”,即可获得《水电验收小白攻略》一份。



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