重磅!没房的注意了,它比房价涨跌更重要!

百家 作者:占豪 2017-11-01 02:27:15 阅读:446


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买房摇号了!这是继上海打响公正摇号第一枪之后,长沙也紧随其后,楼市迎来买房摇号时代。




长沙出台买房摇号新规



近日,长沙决定采取摇号购房,并发布《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知。



限购区域范围内所有新建商品住房项目,凡供不应求的,应采取公开摇号方式销售,并提前3天发布公告。


开发企业需提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请,并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。同时,在办理商品房预售许可后,应拿出公示后的准售房源进行摇号销售,于摇号3日前在销售现场(售楼部)发布摇号公告。


对于摇号排序,除生成与房源数量对应的名单外,还须生成房源数额30%的候补名单。摇号完成后,购房人依照排序名单依次选房,并当场签订认购书。如部分放弃选房或未通过购房资格审核而空出的房源,应依照候补名单按序替补。


长沙市住建委相关负责人介绍,长沙公证摇号买房的政策,其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买,消除卖方和中介的不当行为,让房屋回归居住使用的本源属性,保障普通市民购房。


买房为什么要摇号?


之所以要出台买房摇号政策,其实也是无奈之举。因为限价,引起了蝴蝶效应。


一方面,限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘,造成了新开楼盘大幅减少。另一方面,一手房被限价,而二手房政策却相对宽松,价格远超一手房,有些地方差价甚至能达到6000元/平米,一二手房价格严重倒挂。


所以,相对便宜的新楼盘一开盘,就遭到了民众彻夜排队疯抢。僧多肉少,新楼盘的数量并没有满足民众所需。另外,销售环节依然还存很多打擦边球做法,这种情况,自然引起了大家的强烈不满,抗议声不断。



摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。



上海、长沙之后,楼市摇号还有谁?



如今,不仅仅是上海、长沙。从天津青岛、西安、郑州、合肥、再到武汉、深圳,各大城市,普遍一房难求。


这些城市很可能会陆续跟上,开展摇号购房。在相当长的一段时间内,摇号很可能将成为一些城市的常态。


刚需或被误伤


楼市多变,对于刚需者来说,可能会被误伤。因为刚需族好不容易凑足了钱,结果极可能因摇不到签而望洋兴叹。


摇不到可以下次再摇,但更严重的是,你什么时候见过摇号的东西,价格降过。


而作为刚需族,目前更多祈求楼市的长效机制能够加快实施。


网友留言


小飞侠:房子被抢购,是因为太便宜了,统一规定,一线城市,房价不能低于200万一平方。二线城市不能低于100万一平方。其余城市另行商量,而且必须现款和全款,一手交钱,一手交房。你看刹不刹得住车。


尘埃里的花:我也什么都不想说了 满满的无奈啊。


众诚信托管:我只相信马云所说的,八年以后房价如白菜。


来源:中国经济网综合长沙晚报、财经三分钟、凤凰房产

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