败光20亿,传奇炒房客之死!

百家 作者:岭南会 2017-11-30 03:09:20

作者:张小野

来源:摩登中产(ID:modernstory)


铜锣湾避风塘,私人游艇上毒气弥漫,神童辉恍惚中看了一眼香港,高楼下是一片白骨。


1


他的名字隐藏在不知名网站的资讯角落,归类是明星艳闻。


名字旁边,漂浮着《传奇》屠龙宝刀和视频聊天室广告。


误入者匆忙关闭页面,少有人会注意“罗兆辉”,更少人知,这曾是香港最闪耀的名字。


1978年,年仅14岁的罗兆辉,孤身来到位于尖沙咀的重庆大厦,登上香港最混乱的舞台。


他刚从圣若瑟英文中学退学不久,理由是同学诬告他偷恤衫,老师偏袒,他一怒辍学。


彼时的重庆大厦,还未因王家卫的电影而声名大噪。来自100多个国家的数千租客,杂居在阴暗的楼宇中,蒸腾着最真实的香港味道。


西装革履的掮客吐沫横飞,发鬓凌乱的妓女倚门浅笑。入夜,古惑仔持枪乘梯,枪管幽蓝反光,告诉你什么叫“龙蛇混杂、九反之地”。


罗兆辉蜷缩在这片黑暗森林中某一张床铺上,脑海中只有明日的生计。


他当过保安、搞过推销,做过杂工,“只要有钱开饭,什么都能干。”14岁时,他已能操着蹩脚英语,拦住老外,帮大厦里的妓女拉客。


他在江湖最浑浊处挣扎求生,与三教九流周旋自如。


一次,他为一名地产经纪订西装,见西装笔挺,心生艳羡,继而开始关注地产行业。


1985年,21岁的罗兆辉成为地产经纪。


当年,香港楼市一片红火,市民通宵排队购房。罗兆辉发现,这职业简直为他量身订制,他的过人口才让他如鱼得水。


他离开尖沙咀,前往中环,在中环国际大厦的满通地产上班。


满通专门收旧楼资源,需要搞定啰嗦的住户。出身重庆大厦的罗兆辉最会哄人,把居民哄得高兴,房自然就卖了。


仅一年时间,罗兆辉便升至经理之位,公司派他专攻豪宅贵客。命运用神笔,在墙上画了一道门。


他的人生就此转变,开始出入富豪的社交圈。此时,他认识了生命中最重要的贵人,香港教父级大亨刘銮雄。


1985年,人称大刘的刘銮雄已经是实业上市公司老总,身家数亿,江湖人称“股市狙击手”。


两人如何相识已不可考。坊间流传的说法称,罗兆辉很聪明,托人打听到刘銮雄喜欢古董,于是倾尽积蓄二十多万买古董,送大刘做生日礼物。


当年,港人月收入不过两三千港元,对罗兆辉而言,这是他人生中第一次重要赌局。


他赢了。传闻中,大刘对送古董的地产经纪感到好奇,“下次吃饭叫他一起吧。”


此后,他又通过刘銮雄认识郑裕彤、杨受成等顶级富豪,人脉越来越广。


1988年,罗兆辉自立门户,成立黄爵集团,专门替相熟的老板打点炒楼业务。黄者极尊,爵者极贵,充满对未来的野心。


他有一个非常知名的观点,叫借鸡生蛋


他有一个地产交易基本的原则:花最少的钱,以最长的成交期买房,然后用最短的时间将其转手,从而赚取巨大的差价。


这是一个非常标准的炒家的心态,通过非常高频的房屋买卖,1988年,他与人合伙买十个商铺,然后分拆出售,赚了第一桶金,700万港元。


此后,他又涉足开发环节。


罗兆辉发现了一片住宅用地,如果顺利建成,最后的建筑面积有大概10000平方英尺。可是,买下这块地至少需要500万元港币。


这个时候,他做中介时候的狼性就散发出来了,因为之前买卖过房屋,在银行那边有良好的信誉,这一次他就凭借着这个向良行贷款买下了这块地

拿到土地之后,没有放在手上太久,很快就以3000万元港币的价格转手卖了出去。如此一买一卖,罗兆辉净赚2500万元港币。


后来,他在经营的过程中不断向银行贷款,借银行的钱做自己的事,结果,事业发展非常迅猛。


对于借贷之道,罗兆辉说:“我成功的最大的秘密就是靠别人的钱做自己的事。比如,我手中有100元,便会靠贷款买300元的货;我手中有300元钱,便会靠贷款买3000元的货。靠着自己的信誉,我很容易贷到款。通过借来的钱,我迅速让其生出更多的钱,就这样滚来滚去,我赚到的钱越来越多。”


罗兆辉的成名之战在1991年。


1991年,重庆大厦遭遇火灾,业主郑裕彤有心出售。郑裕彤与刘銮雄是老友,刘銮雄牵线之下,罗兆辉决定操盘此事。


最后,在刘銮雄支持下,罗兆辉以一亿四千万买入重庆大厦商场,用最极端的方式,衣锦还乡。


他一笔抹掉重庆大厦过往,将其改名意法日广场,并投入2000万重新装修。


一年后,罗兆辉将其卖给力宝和明珠兴业,净赚5.4亿。


199,亿万身家的他才27岁。他成为全香港的宠儿,并得外号“神童辉”。


2


27岁,春风得意马蹄疾,整个港九都是他的赌场,一座座楼宇就是他手中的筹码。


1994年,罗兆辉收购了香港著名中药材集团“东方红”,一跃成为上市公司老板。


1994年至1996年,是香港房价腾飞的节点,也是罗兆辉炒楼炒股的巅峰。


仅1996年当年,他在刘銮雄、郑裕彤等大亨支持下,接连参与多宗大型交易,总额超33亿。他的身家也一度高达20亿。


他开始仿效大佬们的生活。


刘銮雄喜欢收藏,曾花4000万港元拍下20个车牌。罗兆辉也效仿花400万元买下“七十一”号车牌。


刘銮雄纵意花丛,罗兆辉也不甘落后,常约大牌港星饮酒取乐。



他曾斥资一千五百万,买下浅水湾道豪宅,部分产权赠予出演《百变星君》的新加坡女星孙佳君。


为捧大哥场,罗兆辉曾一掷千万,请大刘好友李嘉欣拍广告。


他在镜头前满是得意,“现在电影市道这么差,明星都没工开,请得起女星拍广告,只有我!”


大亨们爱玩的名汽游艇豪宅,罗兆辉也统统都有。最风光时,他拥有劳斯莱斯、总统、法拉利等十多部名车。


他花费400万美金,订制了一条20多米长的豪华游艇,停泊在铜锣避风塘中。


他给游艇取名Miracle,译为奇迹。他坚信,他会一直是奇迹的主角。


1997年,香港楼市陷入疯狂,香港人相信“大陆一定会接盘”,不吃饭不买衣服都要供楼,有的楼盘甚至十度转手。


罗兆辉决定购入地产公司国际德祥,希望借壳上市,荣升地产超级大佬。


此时,因炒房规模过大,罗兆辉公司的物业负担已超20亿,而为买国际德祥,罗兆辉孤注一掷,将东方红公司股票押在银行套现。同时,他还将国际德祥拆分,转售给其他买家,众筹资金。


岂料交易过程中香港楼市大跌三成,其他买家纷纷退订,他需要自己补十多亿元完成交易。


一向笃信“不追高,谁追谁死”的刘銮雄,劝他放弃。他第一次和大佬呛声,“你是不是不想看到我发达?”


他意气风发,觉得开疆拓土已指日可待。


那年夏日,他与富豪名流结伴出海,刘銮雄、杨受成分立两侧,周星驰随船出行。《苹果周刊》刊载合影,称之为盛世繁华。


然而,在他目光未及之处,大风暴已酝酿成形,呼啸扑向香港。


3


1997年10月,席卷亚洲的金融风暴,让香港楼市股市双双下跌。


几乎一夜间,罗兆辉财富蒸发6亿,他坚持买下的国际德祥,更让他财政左支右绌。


1997年底,罗兆辉难于支撑,将国际德祥和东方红“一铺清袋”,贱卖于“壳王”陈国强。


追债官司接踵而来,大至追讨物业交易尾数,小至装修房子的百万元灯饰工程费。


罗兆辉一夜变为负资产者,欠债3亿港元,终告破产。


他开始沉默寡言,一度曾在他的奇迹游艇上闭关6个月,日夜在小黑板上推演快速翻盘的想法,“想练成盖世武功,增加三十年功力。”


然而一切终归是徒劳。千禧年冬至夜,香港最冷的夜晚,罗兆辉在游艇上烧炭自杀,陷入昏迷。所幸经医院抢救,他奇迹复苏。


数据统计,1997年至2003年,香港楼市最低潮时,大概产生了106000名“负资产”人群。1998年,第一例炭烧自杀的案例出现,此后,效仿者越来越多。


复苏之后的罗兆辉陷入狂颠,时常语出惊人。他比陈冠希更早成为绯闻主角,并癫狂自曝名流性事,让一众富豪明星避之不及。


他的颌下,生了一个鸡蛋大的毒疮。当年谀辞如潮的杂志,嘲笑他长的是“世纪毒疮”。


他曾远避巴黎,酗酒寻欢,并拳打记者。刘銮雄不放心,派红颜知己记者甘比前往探望。


罗兆辉罕见地吐露心声,“我孤独这些年,所有愿意同我讲话的人,我都会讲所有东西给他听,当他是朋友,但怎知他们原来个个都当我傻,挑衅我发癫。”


返港之后,他更成为媒体笔下的丑角。媒体对他最详尽的报道,读来满是凄凉。


他一人行走在佐敦柯士甸道上,身形肥胖,盯着大肚腩,挽着环保袋。目光呆滞,神情怪异,行人惊散四避。


他最终搭乘地铁,前往杏花邨站。地铁上,他咬指发呆,身边大妈满脸厌恶。


江湖已无神童辉。


偶尔,他也有清醒时刻,一次面对媒体时,他用英文说:“生命重质不重量,有钱不代表你比较快乐,只是比较幸运。”


此后。罗兆辉避走澳门又因藏毒被捕,最后落脚东莞。


他选择的酒店名为好运,他最爱说的词叫“东山再起”,他寄望于在内地重写他的地产神话。


2011年冬日,罗兆辉似乎迎来转运。传闻中,他早年得意时,结交一位富豪朋友,并赠送一副字画,那年冬天,富豪将字画归还,字画最终卖出700万。


他将之视为东山再起的启动资金。1月24日,东莞常平一律师楼内,他在办理一笔房产物业转让时,心脏病突发,猝死。


警方的现场照片显示,一双黑色皮凉鞋里,塞着一双暗色的袜子,这是他最后的身外物。


这个时候再来复读罗兆辉的过往,不仅有点唏嘘。


回望罗兆辉过去这么彪悍的投资过往,他能够突围最重要的原因是因为胆子大。


因为中介出身,所以他看过太多富豪房地产投资过往,那种快买快卖的快感极大程度的迎合了罗兆辉的狼性。


充分的利用游戏规则,借别人的钱为自己投资,从而快速的为自己致富

但是却忘了这样一个逻辑的一个大前提就是:要处于一个盛世状态,房价坚定的涨,事业经济坚定的支撑,只有这样,罗兆辉的雪球才能一直滚动起来

但是遗憾的,没有天随人愿,得到的是事与愿违。


而反观那时候的香港楼市,好像到了一大批,最后能够活过来的,熬过寒冬的,好像都是做持有运营类的开发商。


他们在行情不好的时候,手里握着大量的优质资产为他们提供现金流,从而最大程度的对冲金融危机。


而走快周转快买快卖的开发商,在那一波倒掉了不少。


反观现在的我们,好像所有的开发商都在走快周转,好像所有的地产投资客都在最大程度的用杠杆。


这一切没有问题,只要城市健康经济健康,一切都没有问题。


当然,我们唯一需要赌的,就是我们这个国家、所在城市都不会有问题,哪怕有问题也会被很好的掩盖掉。


是不是真的天随人愿,会不会事与愿违,其实卢俊不知道,估计大家也不会知道。


这里不做任何判断,就是呈现这个故事给大家。


希望让大家知道,

曾经有一个被称为地产神童的年轻人,

因为楼市疯狂过,

也因为楼市陨灭过,

生命的代价总是最惨烈的,但愿每一个故事都能够有他存在的意义。




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